Kapitalanlage plus Selbstnutzung, hier ist alles möglich!

Kurzinfo

Objektnr. 125392
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 534 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1959
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) teilweise vermietet
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 534 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 210.09 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder nach einer Immobilie, die Sie selbst nutzen und teilvermieten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches 1959 in Massivbauweise auf einem 534 m² großen Grundstück in Troisdorf-West errichtet wurde. Das Objekt verfügt über zwei Etagen, von denen das Erdgeschoss zuverlässig vermietet ist. Die beiden Wohnungen bestehen jeweils aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Tageslicht Wannenbad, sowie ein Balkon. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 117 m². Das Haus ist grundsätzlich sanierungsbedürftig, wurde jedoch 2011 letztmalig modernisiert. Die vermietete Wohnung ist in einem schönen modernisierten Zustand, mit neueren doppelt verglasten Kunststofffenstern. Die Obergeschosswohnung muss komplett saniert werden. Hier sind auch noch die alten, doppelt verglasten Fenster im Alurahmen verbaut. Ein Teil des Dachgeschosses wurde als Zimmer genutzt, jedoch handelt es sich hier nicht um offizielle Wohnfläche. Ein Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnfläche, sollte aufgrund der Nachbarschaftsbebauung möglich sein, müsste jedoch in Form einer Bauanfrage beim Bauamt geklärt werden. Das Dach wurde in jüngerer Vergangenheit erneuert, jedoch wurde nur die Zwischendecke vom Dachgeschoss gedämmt. Das Dach selbst ist ungedämmt. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Granitsockel umringt und die Kelleraußentreppe besteht aus Granitstufen. Außerdem ist die Fassade von Außen gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich neben dem Waschkeller und den Einzelkellerräumen auch die Gasheizungstherme des Erdgeschosses. Das Obergeschoss hat eine eigene Therme im Badezimmer verbaut. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert

Kurzinfo

Objektnr. 125392
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 534 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E