Kapitalanlage oder Eigennutzung? Entscheiden Sie selbst!

Kurzinfo

Objektnr. 101462
Wohnfläche ca. 79.24 m²
Grundstücksgröße ca. 1126 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 185000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Eitorf
Baujahr 1995
Zustand Sanierungsbedürftig
Etage Erdgeschoss
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 79.24 m²
Grundstücksgröße ca. 1126 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 107.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 123 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 185000 €

Beschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Entscheiden Sie selbst! Diese helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6 Parteienhauses verfügt über drei Zimmer, einer Küche, einer Diele, den innenliegenden Wannenduschbad, einem Hauswirtschaftsraum in dem sich die Gastherme befindet und dem Balkon. Die Einheit hat eine Wohnfläche von ca.79 m². Die Wohnung befindet sich in einen renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand. So sollten auf jeden Fall die Dichtungen der Fenster erneuert werden sowie die Holzvertäfelung von der Wand und der Decke im innenliegenden Wannenduschbad entfernt werden. Der Fliesenboden der sich über die gesamte Wohnung erstreckt sollte ebenfalls erneuert werden. Das Wohngeld ohne Heizkosten beträgt zurzeit 123 EUR monatlich. Für die Instandhaltungsrücklage wird jährlich ein Betrag in Höhe von ca. 292 EUR bereitgestellt. Die Heizkosten werden mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der ansehnlichen Wohnlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101462
Wohnfläche ca. 79.24 m²
Grundstücksgröße ca. 1126 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 185000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E