Kapitalanlage mit Potenzial!

Kurzinfo

Objektnr. 96231
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 647 m²
Lage 42697 Solingen
Kaufpreis 420000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Markus Müller

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Solingen
Baujahr 1893
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 647 m²
Vermietbare Fläche ca. 190 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 313.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 420000 €

Beschreibung

Dieses interessante voll unterkellerte 3 Parteienhaus wurde 1893 einseitig in guter Lage von Solingen (Ohligs-Auf der Höhe) erbaut. Insgesamt befinden sich in der Immobilie 3 vermietete Wohneinheiten die zweckmäßig ausgestattet sind. Im Jahre 2020 wurden im 1. Obergeschoss die Fensterverglasung erneuert (3-fach). Ansonsten ist ein Holz 2-fach Verglasung in den Wohnungen vorzufinden. Über die Jahre hin wurde teilweise die Elektrik erneuert. Auf dem großem 647 m² großem Grundstück befinden sich zwei KFZ-Stellplätze sowie ein kleines Abstellhaus im Hof. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt gesamt 14.460 Euro. Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. (Die Wohnfläche beruht auf Angaben des Verkäufers.) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren.

Ausstattung

Lage

Die kreisfreie Stadt Solingen liegt im Bergischen Land und ist die zweitgrößte der vier bergischen Großstädte. Mit ihren aktuell 158.700 Einwohnern ist sie außerdem Mitglied der Metropolregion Rhein-Ruhr. Bis Düsseldorf sind es ca. 25 km, bis Köln etwa 35 km. Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Verkehrsnetzes ist der Hauptbahnhof Solingen, der Nah- und Fernverkehr mit S-Bahn (S1) und ICE bietet. Weitere Bahnhöfe ergänzen das Schienennetz. Im Stadtgebiet verkehren hauptsächlich Oberleitungsbusse, die auch bis in die abgelegeneren Stadtteile fahren. Normale Buslinien komplettieren das Angebot, das zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr gehört. Auch mit dem Auto ist Solingen optimal erreichbar: über die Autobahnen A3, A46, A1, die Bundesstraßen B229, B224 sowie über zahlreiche Landstraßen. Solingen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten sind in Solingen gegeben. Ob ausgedehnte Wanderungen an der Wupper, ein Besuch im Deutschen Klingenmuseum oder einem Ausflug zur Müngstener Brücke – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Außerhalb der dicht besiedelten Gebiete hat Solingen vielfältige Naturlandschaften zu bieten. Dieses Nebeneinander von Großstadtflair und Naturgenuss ist eine Kombination, die der Stadt eine hohe Wohnattraktivität verleiht.

Kurzinfo

Objektnr. 96231
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 647 m²
Lage 42697 Solingen
Kaufpreis 420000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Markus Müller

P E