Kapitalanlage mit Perspektive: Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus im Paket!

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem Einfamilienhaus. Beide Gebäude sind über eine gemeinsame Zufahrt und einen Innenhof miteinander verbunden und werden als Gesamtpaket veräußert. Das Grundstück umfasst 870 m². Die Gesamtwohnfläche der beiden Immobilien umfasst laut Angabe der Eigentümer ca. 351 m² und die Gewerbefläche ca. 70 m². Das Mehrfamilienhaus, dessen Baujahr auf etwa 1950 datiert wird, verfügt über fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist unterkellert. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Einfamilienhaus, welches eine zusätzliche Wohneinheit darstellt. Insgesamt umfasst das angebotene Paket somit 6 vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich die Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Straßenseite, die derzeit als Kiosk vermietet wird. Einmal um die Ecke befindet sich der Eingang für die Bewohner in das Treppenhaus der Immobilie. Von hier aus sind die fünf weiteren Wohnungen zugänglich. Die Immobilie ist unterkellert und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus 2016 beheizt. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilt. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird aktuell ausschließlich für die Unterbringung der Heizungsanlage genutzt. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine separate Außentreppe. Der bauliche Zustand des Einfamilienhauses ist teilweise sanierungsbedürftig. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers sowie der Haustür. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist von außen zugänglich und bietet praktische Abstellmöglichkeiten sowie Platz für eine Waschmaschine. Ein großzügiges Hoftor ermöglicht die Zufahrt in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der beide Gebäude miteinander verbindet und Pkw-Stellplätze bietet. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die bestehende Vermietungssituation sowie das zusammenhängende Grundstück bietet dieses Immobilienpaket interessante Perspektiven für Kapitalanleger. ⸻ Übersicht der Einheiten Mehrfamilienhaus: Gewerbeeinheit (Kiosk) – Erdgeschoss • Fläche: ca. 72 m² • Vermietet seit: 01.01.2023 • Nettokaltmiete: 900 € / Monat 1. Wohneinheit – Erdgeschoss • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 45 m² • Vermietet seit: 01.02.2021 • Nettokaltmiete: 396 € / Monat 2. Wohneinheit – 1. Obergeschoss • 3 Zimmer • Wohnfläche: ca. 110 m² • Vermietet seit: 15.12.2021 • Nettokaltmiete: 800 € / Monat 3. Wohneinheit – 2. Obergeschoss • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 65 m² • Vermietet seit: 01.07.2024 • Nettokaltmiete: 430 € / Monat 4. Wohneinheit – 2. Obergeschoss • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 45 m² • Vermietet seit: 01.07.2015 • Nettokaltmiete: 420 € / Monat 5. Wohneinheit – Dachgeschoss • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 36 m² • Vermietet seit: 01.07.2019 • Nettokaltmiete: 348,50 € / Monat 6. Wohneinheit – Einfamilienhaus • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 50 m² • Vermietet seit: 15.04.2022 • Nettokaltmiete: 390 € / Monat • Miete für Stellplatz und Garagen im Innenhof: 180,68 € / Monat Zudem sind 8 weitere Stellplätze an 5 externe Personen vermietet: • 30 € / Monat für einen Stellplatz vor dem Mehrfamilienhaus • 30 € / Monat für einen Stellplatz vor dem Mehrfamilienhaus • 30,68 € / Monat für einen Stellplatz vor dem Mehrfamilienhaus • 90 € / Monat für drei Stellplätze vor dem Mehrfamilienhaus • 60 € / Monat für zwei Stellplätze im Innenhof für Die gesamte Nettokaltmiete beträgt somit laut Angabe der Eigentümer monatlich 4.105,86 €. ⸻ Hinweis Zu den Immobilien liegen den Eigentümern und dem zuständigen Bauamt nur unvollständige Bauunterlagen vor. Die vorliegenden Unterlagen bilden nicht den aktuellen Stand der Bebauung ab, so dass die Genehmigung der vorhandenen Bebauung nicht geprüft werden konnte. Ein Grundriss zum Dachgeschoss liegt derzeit leider nicht vor und fehlt somit in den Dateien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unmittelbar angrenzend ein weiteres Mehrparteienhaus zu erwerben – nähere Informationen hierzu finden Sie unter der Objektnummer 169825. Durch die direkte Nachbarschaft eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein zusammenhängendes, großzügiges Gesamtgrundstück erwerben. Das Mehrfamilienhaus und das Einfamilienhaus befinden sich auf zwei separaten Flurstücken; jedoch wurde das Mehrfamilienhaus teilweise überbaut und erstreckt sich dadurch auf das Flurstück des Einfamilienhauses.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hürth Kendenich, das sich im Alltag angenehm unkompliziert anfühlt. Rundherum finden Sie kurze Wege, eine gute Anbindung und viele Angebote, die den Familienalltag erleichtern. Alltag und Kinderbetreuung Für die Kleinsten ist das städtische Familienzentrum Burgwichtel in der Nähe und gut erreichbar. Auch weitere Betreuungsangebote wie die städtische KiTa Sonnenland sowie der Waldkindergarten Waldwichtel liegen im näheren Umfeld. So lassen sich Bring und Abholwege flexibel organisieren. Schule und Freizeit Die Gemeinschaftsgrundschule Kendenich liegt in der Nähe, ebenso die Gemeinschafts Hauptschule Hürth Kendenich. Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Grünflächen an, darunter ein Park in der Nähe. Zusätzlich gibt es mehrere Spielplätze im Umfeld, darunter ein Spielplatz in der Nähe, der sich für spontane Nachmittage draußen anbietet. Nahversorgung und kurze Wege Für den schnellen Imbiss oder den entspannten Abend finden sich in der Umgebung mehrere Restaurants wie Pizzaria Tutti Frutti oder Zur Krone. Auch Arzt und Zahnarzt sind im näheren Umfeld erreichbar, was im Alltag ein spürbarer Vorteil ist. Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle Fischenicher Straße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Grabenstraße sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Fischenich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Köln und ins Umland. Mit dem Auto sind die Autobahnen rund um Köln zügig erreichbar, sodass auch Pendelwege gut planbar bleiben. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.