Kapitalanlage mit Charakter in Köln-Wahn

Charakterstarkes Investment mit Geschichte und laufenden Modernisierungen. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisierten Gebäudebestand. Auf insgesamt rund 405 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten über Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer markanten, für das Baujahr charakteristischen Architektur. Im Inneren setzen sich historische Elemente wie großzügige Raumhöhen, Holzdielen und charaktervolle Fenster- und Türdetails fort und verleihen den Wohnungen eine individuelle Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Neben der Kernsanierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2017 wurden die Wohnung im 1. Obergeschoss 2022 und die Wohnung im 2. Obergeschoss 2023 kernsaniert. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem die komplette Fassade und die Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre im Jahr 2021, die Sanierung von Teilen des Dachgeschosses sowie Brandschutzmaßnahmen im Keller im Jahr 2022. Zuletzt wurden 2025 die Sicherungen in allen Geschossen erneuert. Auch die unterschiedlichen Außenbereiche steigern die Wohnqualität: Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, während im 1. Obergeschoss ein Balkon vorhanden ist. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und verfügt dort über insgesamt rund 86 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller- und Funktionsräume. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 48.900 Euro. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter und umfangreich vorgenommenen Modernisierungen zu erwerben. Die Lage in Köln-Wahn verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.