Kapitalanlage in Sieglar!

Kurzinfo

Objektnr. 109079
Wohnfläche ca. 62 m²
Grundstücksgröße ca. 1225 m²
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 151000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Etage EG rechts
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 62 m²
Grundstücksgröße ca. 1225 m²
Vermietbare Fläche ca. 62 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 216 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 151000 €

Beschreibung

Diese gut geschnittene rund 62 m² 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1959 erbauten 5-Parteienhauses. Das Objekt ist seit 01.03.2013 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.608 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Grundstück wird vorm Verkauf noch neu vermessen und geteilt, dass man auf eine Grundstücksgröße von ca. 860m² kommt. Der quadratische Grundriss teilt sich wie folgt auf. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und befindet sich in einem gepflegten/modernisierten Zustand. An das Badezimmer angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet. Ein kleiner Abstellraum, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Wohnzimmer komplettieren den Grundriss. Alle Zimmer besitzen doppelverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Objekt über die eigene Gasetagenheizung. Als weitere Abstellfläche können Sie den dazugehörigen eigenen Kellerraum nutzen. Die Garage rundet dieses interessante Angebot ab. Die Wohnflächenangaben beruhen auf der Aussage der Eigentümer. Sollten Sie an mehreren Objekten interessiert sein, haben Sie die Möglichkeit, weitere Wohnungen in dem Gebäude zu erwerben oder auch das gesamte Objekt im ganzen Block zu kaufen. Bei Interesse können Sie uns gerne ansprechen und einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109079
Wohnfläche ca. 62 m²
Grundstücksgröße ca. 1225 m²
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 151000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E