Kapitalanlage in optimaler Lage von Troisdorf-Spich!

Kurzinfo

Objektnr. 145370
Wohnfläche ca. 468 m²
Grundstücksgröße ca. 652 m²
Lage 53842 Troisdorf / Spich
Kaufpreis 1250000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Troisdorf / Spich
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 18
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 6
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 468 m²
Grundstücksgröße ca. 652 m²
Vermietbare Fläche ca. 468 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung, Elektrospeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 114.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1250000 €

Beschreibung

Hier ist sie: Ihre perfekte Kapitalanlage in Troisdorf-Spich. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und zeugt von solider Massivbauweise. Auf einem Grundstück von insgesamt 471 m² bietet das Haus insgesamt drei Geschosse mit einer Wohnfläche von rund 468 m². Die Immobilie ist unterkellert und umfasst sechs Wohneinheiten. Ein weiteres Flurstück von 181 m² ist mit sechs zugehörigen Garagen bebaut. Eine Aufstockung um zwei weitere Wohneinheiten wurde seinerzeit überlegt, jedoch nicht weiterverfolgt. Das vorhandene Treppenhaus ist bis unter das Dach gezogen und damalige Pläne liegen zur Veranschaulichung vor. Wir weisen jedoch darauf hin, dass es einer baurechlichen Prüfung bedarf und die Ausschöpfung diese Potenzials nur bei Vorliegen einer baurechlichen Genehmigung möglich ist. Eine Bauvoranfrage seitens des Käufers wäre hier notwendig, um baulich klare Aussagen treffen zu können. Die Balkone wurden bereits 2018 saniert. Ebenso befinden sich vier von sechs Badezimmer in einem modernisiertem Zustand. Die Heizungsanlage wird mittels Nachtstromspeicherheizungen (elektrische Fußbodenheizung) gesteuert und wurde bei Bedarf instandgehalten oder ausgetauscht. Unter dem Punkt "Ausstattung" finden Sie die erfolgten Sanierungen/Modernisierungen. Zusätzlicher Wohnkomfort wird Ihren Mietern durch ein Gäste-WC in jeder Wohnung geboten sowie jeweils ein Balkon. Die vorhandenen sechs Garagen wurden erst kürzlich saniert. Drei sind an Wohnungsmieter vermietet und drei weitere an Fremdmieter. Genauere Infos finden Sie in den Aufstellungen. Dieses Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Investmentobjekt. Es bietet potenziellen Erwerbern die Möglichkeit, von einer stabilen Rendite zu profitieren, weiteres Potenzial zu schöpfen und ist somit ideal für Kapitalanleger. Die genauen Daten der Ist-Mieten können Sie den Aufstellungen im Exposé entnehmen. Derzeit befindet sich das Objekt in Eigenverwaltung der Eigentümer und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Troisdorf zu erwerben. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Ausstattung

- Dach in 2005 saniert - Haustüre in 2007 erneuert - Fenster und Rollläden in 2008 erneuert - Wohnung 1. OG links im Jahr 2007 modernisiert (Bad, Flur, Elektro, Böden) - Wohnung 2. OG rechts im Jahr 2009 modernisiert (Bad, Elektro) - Wohnung EG rechts im Jahr 2010 modernisert (Bad, Elektro, Böden) - Wohnung EG links im Jahr 2010 modernisiert (Bad, Elektro, Böden, Türen) - Balkone in 2018 saniert - Garagen in 2024 saniert - Elektrische Fußbodenheizung / Elektrospeicherheizung sorgt für behagliche Wärme - Gäste-WC je Wohnung - Ein Balkon je Wohnung - Vier von Sechs Bädern modernisiert - stets Modernisiert, wo Bedarf entstanden ist - Voll unterkellertes Gebäude - Garten zur Allgemeinnutzung

Lage

Das Gebäude befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Spich und ungefähr fünf Minuten Fußweg von der dortigen Bahnhaltestelle entfernt. Somit ideal für Pendler in Richtung Köln. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind jeweils in Spich zu finden. Ob Apotheke, Supermarkt oder Kindergarten. Aufgrund dessen bietet das Gebäude ein gutes Fundament für die Zulunft. Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 145370
Wohnfläche ca. 468 m²
Grundstücksgröße ca. 652 m²
Lage 53842 Troisdorf / Spich
Kaufpreis 1250000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E