Kapitalanlage in Leichlingen-Nesselrath!

Kurzinfo

Objektnr. 125318
Wohnfläche ca. 229.11 m²
Grundstücksgröße ca. 1232 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 450000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Leichlingen
Baujahr 1925
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 229.11 m²
Grundstücksgröße ca. 1232 m²
Vermietbare Fläche ca. 229.11 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse H

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Kapitalanlage in Leichlingen-Nesselrath! Die hier angebotene Immobilie besteht aus vier Apartments und einem Wohnhaus. Die vier Apartments variieren in einer Größe zwischen 25,95 m² bis 35 m², sodass sich das Objekt zuzüglich der ca. 108,96 m² Wohnfläche des Wohnhauses auf insgesamt ca. 229,11 m² Wohnfläche erstreckt. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Die ca. im Jahre 1925 erbaute Immobilie wurde auf einem Grundstück von 1.200 m² erbaut und über die Jahre stets instandgehalten. Bei der Kapitalanlage handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, welches insgesamt eine Nettokaltmiete von 26.400 EUR erwirtschaftet. Auch in Zukunft verspricht die Lage mit schneller Anbindung nach Köln, Wuppertal und Düsseldorf eine gute Vermietbarkeit. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse oder Rückfragen zum Objekt zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125318
Wohnfläche ca. 229.11 m²
Grundstücksgröße ca. 1232 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 450000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Nikolas Mandt

P E