Kapitalanlage in Elsdorf.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten in der Nähe des Berrendorfer Dorfplatzes. Über die geräumige Diele betreten Sie die helle Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet auch den Zugang zu dem dazugehörigen Balkon. Über einen ebenfalls guten Zuschnitt verfügen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie das Badezimmer, dass mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Alle Räumlichkeiten erstrecken sich über eine offizielle Wohnfläche von ca. 72 m². Laut Mietvertrag und Aufmaß des Eigentümers handelt es sich um eine Grundfläche von ca. 82 m². Die Wohneinheit ist seit fast 3 Jahren vermietet. Aktuell bezahlen die Mieter eine Kaltmiete von 480 Euro pro Monat. Zusätzliche 40 Euro im Monat erwirtschaften Sie durch die Garagenmiete. So kommen Sie auf eine Jahresnettomiete von 6.240 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Zusendung der aktuellen Heizkostenabrechnung sowie der Versammlungsprotokolle wurde bei der Verwaltung angefragt. Ein Wasserschaden an der Decke im Küchenbereich aufgrund einer wahrscheinlich fehlerhaften Abdichtung der Balkone der darüber liegenden Wohnungen wird aktuell von der Versicherung geprüft. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Bedburg einen hohen Wohnwert.