Kapitalanlage in einem zentralen und beliebten Wohnquartier.

In einer der zentralen Lagen von Siegburg, dem charmanten Stadtteil Zange, bietet sich Ihnen eine erstklassige Gelegenheit für ein solides Investment. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Aufteilung, was die Basis für nachhaltige und konstante Mieterträge bildet. Das Objekt gliedert sich in zwei Gebäudeteile: Das linke Haupthaus verfügt über vier Wohneinheiten, ein klassisches Satteldach und ist zudem voll unterkellert. Der rechte Anbau ergänzt das Wohnhaus um zwei weitere, modernisierte Wohnungen, die über separate Eingänge verfügen und laut Verkäufer dem heutigen Standard entsprechen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m² auf einem 309 m² großen Stadthaus-Grundstück ist die Immobilie optimal ausgenutzt. Die Raumaufteilung im linken Haus bietet viel Platz für unterschiedliche Mieterbedürfnisse. Das Erdgeschoss besticht durch ein ca. 63 m² großes Appartement mit eigener Sonnenterrasse. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils helle 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, während das Dachgeschoss eine gemütliche ca. 36 m² Wohnung beherbergt. Die beiden Wohneinheiten im rechten Gebäudeteil sind als moderne Großraum-Appartements mit jeweils ca. 51 m² gestaltet und bereits mit Einbauküchen ausgestattet. Die technische Ausstattung mit sechs separaten Gasetagenheizungen ermöglicht eine unkomplizierte Abrechnung, während zwei Außenstellplätze den Komfort für die Mieter erhöhen Die durchweg gepflegte Immobilie ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 44.880 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich in Siegburg im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des rechtsrheinischen Verdichtungsraums im Umfeld von Köln und Bonn. Die Lage ist innerhalb des Stadtgebiets in ein gewachsenes, urban geprägtes Umfeld eingebettet, das durch eine Mischung aus Wohnen, Versorgung und Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu übergeordneten Straßenverbindungen sowie durch den Anschluss an den Schienenverkehr und das lokale Busnetz gegeben. In der Umgebung sind sowohl Bahnstationen als auch mehrere Bushaltestellen vorhanden, wodurch innerstädtische Wege und Verbindungen in die Region grundsätzlich ohne Pkw abbildbar sind. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an das Autobahnnetz über nahegelegene Auffahrten. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelhandel und Drogerie. Ergänzend sind medizinische Versorgungsangebote vorhanden, einschließlich ärztlicher Praxen, zahnärztlicher Versorgung sowie einer Klinik. Für Freizeit und Erholung stehen im Umfeld öffentliche Grünflächen zur Verfügung; zudem sind gastronomische Angebote und einzelne Einrichtungen mit lokalem Bezug im näheren Umfeld verortet. Auch Ladeinfrastruktur für Elektromobilität ist in der Umgebung vorhanden. Als sachliche Einordnung des Wohnumfelds ergibt sich insgesamt der Eindruck eines alltagspraktischen, funktional organisierten Quartiers, in dem sich typische städtische Routinen in ruhiger, unaufgeregter Atmosphäre abbilden lassen.