Junges Investmentjuwel sucht neuen Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 108947
Wohnfläche ca. 224.42 m²
Grundstücksgröße ca. 405 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 419000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Elsdorf
Baujahr 2003
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Die Immobilie it vermietet.
Anzahl Balkone 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 224.42 m²
Grundstücksgröße ca. 405 m²
Vermietbare Fläche ca. 224.42 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 152.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 346.47 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 419000 €

Beschreibung

Dieses junge Dreifamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage von Elsdorf-Berrendorf und verfügt über rund 224 m² Wohnfläche und über ein 405 m² großes Grundstück. Die Quadratmeteranzahl der Wohnungen variiert zwischen rund ca. 73 m² und ca 76 m² und sind so bestens für Singlehaushalte oder Paare geeignet. Die Nettokaltmiete beträgt jährlich ca. 13.440 EUR und daher eignet sich dieses Investmentobjekt optimal für Kapitalanleger. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird dieses Angebot durch genügend Stauraum im Keller. Es ist jeweils eine Baulast zu Gunsten und zu Lasten des Objekts eingetragen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem lukrativen Mehrfamilienhaus und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108947
Wohnfläche ca. 224.42 m²
Grundstücksgröße ca. 405 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 419000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E