Junge & lichtdurchflutete Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Hürth-Hermülheim!

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Die Entscheidung liegt bei Ihnen! Das Wohnen in Hürth ist aus gutem Grund äußerst begehrt. Hier genießen Sie nicht nur eine harmonische Nachbarschaft, sondern profitieren auch von einer zentralen Lage und einer hervorragenden Anbindung an die lebendige Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine lichtdurchflutete, moderne Eigentumswohnung aus dem Jahr 2003, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² bietet diese Immobilie zwei stilvolle Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein elegantes Badezimmer. Die attraktive Wohngegend ist geprägt von neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre garantieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses und ist bequem über das lichtdurchflutete Treppenhaus zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Wohnung. Diese Fenster sorgen für ein harmonisches Lichtspiel und schaffen eine einladende, gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit einem eleganten Essbereich. Die Übernahme der Einbauküche kann nach Absprache erfolgen. Sowohl vom Essbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Platz für gesellige Grillabende und stilvolle Loungemöbel bietet. Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, rundet das exklusive Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist mit hochwertigen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die über elektrisch betriebene Rollläden verfügen. Der gesamte Fußboden ist mit eleganten Fliesen versehen, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, und die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Heizung geregelt. Die Treppenhausreinigung wird von einer professionellen Firma übernommen, was zusätzlichen Komfort und eine gepflegte Wohnatmosphäre gewährleistet. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 317,00 EUR. Hier ist bereits ein Betrag in Höhe von 42,82 EUR für die Rücklagen enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie näher zu präsentieren!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.