Jetzt oder nie! Einziehen und wohlfühlen.

Kurzinfo

Objektnr. 109839
Wohnfläche ca. 145.6 m²
Grundstücksgröße ca. 256 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 429000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Meckenheim
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145.6 m²
Grundstücksgröße ca. 256 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Nachtspeicherheizung
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 121.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 429000 €

Beschreibung

Ein Zuhause in Stadtrandlage war schon immer ein Herzenswunsch von Ihnen? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Meckenheim. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gut situierten Wohngegend und ermöglicht Ihnen mit nur wenigen Schritten, sowohl die Natur in der Umgebung als auch zahlreiche Einkaufsgeschäfte, Schulen und vieles mehr zu erreichen. Das Reihenmittelhaus ist teilweise unterkellert und wurde 1981 von der Firma Düsterhus aus Meckenheim errichtet. Wir sprechen von rund 145 m² Wohnfläche und 256 m² Grundstück. Schon beim Betreten der gepflasterten Zufahrt bekommt man einen ersten positiven Eindruck von dieser sehr gepflegten und stets auf den aktuellen Stand gebrachten Immobilie. Die soeben frisch erneuerte Dacheindeckung im vorderen Teil des Hauses lässt das Objekt in neuem Glanz erstrahlen. Über die Zufahrt erreichen Sie nicht nur Ihren Hauseingang, es befindet sich dort ebenfalls ein großzügiger Carport mit zusätzlichem Platz für die Unterbringung von Fahrrädern, etc. Das Dach des Carports wurde in der Vergangenheit ebenfalls saniert. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine wärmegedämmte Sicherheitshauseingangstür aus dem Jahr 2019. Als praktischer Verteiler verbindet die schöne helle und geflieste Diele das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Durch die gelungene Grundrissgestaltung dieser Immobilie, lässt sich in der Diele ohne Weiteres eine Garderobe unterbringen. Direkt zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, dessen Fenster zu der Hauszufahrt ausgerichtet ist. Ausgestattet ist diese Räumlichkeit mit einem WC und einem Waschbecken. Rechte Hand gelangen Sie in die Küche des Hauses. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen! Die Helligkeit ist ein toller Pluspunkt in diesem Raum. Durch die Split Level Bauweise vermittelt die hier beschriebene Immobilie eine besondere Atmosphäre! Außerhalb der Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich. Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen. Wenige Stufen abwärts befindet sich der Wohnbereich. Dieser wurde mit einem zeitlosen und hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Der Bodenbelag verleiht dem Raum eine gewisse Wärme, welche durch den offenen Kamin abgerundet wird. Die kalte Jahreszeit kann kommen! Mit einem tollen Blick in den Garten durch die bodentiefen Fenster, lässt sich für Sie und Ihre Lieben ein wunderschöner Rückzugsort gestalten. Bevor Sie den Garten betreten, gelangen Sie zuerst auf die große überdachte Terrasse. Hier lassen sich diverse Gartenmöbel, etc. ohne weiteres platzieren. Gestalten Sie Ihr eigenes Idyll im Grünen, an dem Sie vom Alltagsstress entfliehen können. Der Garten ist praktischerweise auch von der Rückseite zu erreichen, dies erleichtert vor allem die Entsorgung diverser Grünschnitte. Zurück in der Diele begehen Sie über eine solide und geflieste Treppe das Obergeschoss und treffen hier auf einen weiteren praktischen Verteiler, der drei mögliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer miteinander verbindet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Wir sprechen auch auf dieser Etage von lichtverwöhnten und gut geschnittenen Räumlichkeiten welchen Platz für die gesamte Familie bieten. Ob Einbauschrank oder Aussicht ins Grüne- hier bleiben keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich auf der 1. Etage das Badezimmer. Dieses bleibt dem Stil der 80er Jahre treu. Es ist entsprechend ausgestattet mit einem WC, einer Dusche und einer Badewanne. Abgerundet wird dieser Raum durch ein Waschbecken. Das 2. Obergeschoss ist nicht nur mit seinem Raumangebot, auch mit der direkt angrenzenden Dachterrasse ein absoluter Traum! Nachträglich wurde dieser Bereich als Einliegerwohnung genehmigt und ausgebaut. Einen separaten Zugang gibt es nicht. Wir sprechen von einem gut geschnittenen Schlaf- und Wohnbereich, einer kleinen aber feinen Küche und einem Badezimmer, aktuell versehen mit einem WC. Die Küche ist aktuell nur mit den entsprechenden Anschlüssen ausgestattet, es befinden sich keine Möbel in diesem Raum. Auf der Dachterrasse genießen Sie eine tolle Aussicht und intensive Sonnenstunden. Den Treppenabgang zum Untergeschoss finden Sie im Wohnzimmerbereich. Im Keller erwartet Sie eine Waschküche in der Waschmaschine und Trockner ohne Weiteres genauso wie die Hausanschlüsse unterkommen. Im weiteren Verlauf treffen Sie noch auf einen klassischen Abstellraum, um Ihre Vorräte unterbringen zu können. Für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgen Heizkörper. Wir sprechen von einer mit Strom betriebenen Nachtspeicherheizung. Die Baujahre hiervon variieren zwischen 1993 und 2000. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über einen mit Strom betriebenen Durchlauferhitzer garantiert. Zusammengefasst sprechen wir von einem tollen Familiendomizil in einer begehrten Wohngegend Meckenheims. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns

Ausstattung

- Dacheindeckung im vorderen Bereich der Immobilie erneuert 2022 - Parkettböden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert 1992 und 2000 - Heizkörperaustausch 1993- 2000 - Flachdachsanierung mit Wärmedämmung aus Polyurethan- Hartschaum im Bereich der Dachterrasse bis zum Dachfirst 2013 - Energieeffizient sanieren nach KfW - Austausch sämtlicher Fenster im EG, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss zu 3 fach Verglasung Kunststoff - Sicherheitshaustüre - Sicherheitshebe-Schiebeanlage im Wohnzimmer, ebenfalls 3- fach verglast - Satellitenschüssel 2020 erneuert - Einbauschränke im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss zwischen 1992 und 2000 - Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche im EG 2014 - Durchlauferhitzer im 1.Obergeschoss Badezimmer neu sowie die Duscharmatur mit Brause 2006 - Bedachung des Carports wurde saniert, wann ist unbekannt Folgende Punkte werden noch durch den aktuellen Eigentümer erledigt: - Sanierung der Außenmauer - Gartenarbeiten

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109839
Wohnfläche ca. 145.6 m²
Grundstücksgröße ca. 256 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 429000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E