Investmentpaket in Innenstadtlage von Pulheim: Einfamilienhaus und Dreifamilienhaus.

Bei dem angebotenen Immobilienangebot handelt es sich um ein exklusives, großzügiges Einfamilienhaus und einem separat zugänglichen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Aktuell sind alle 4 Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 67.200,00 €. Beide Häuser wurden im Jahr 1997 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Die Klinkerfassade, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, außergewöhnliche Dachgauben, Granit-, Fliesen- und Parkettböden gehören zur Grundausstattung. Das familiengerechte Einfamilienwohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 274 m², die sich wie folgt verteilt: Erdgeschoss: großer Wohn-Essbereich ca. 62 m², Küche und Vorratsraum ca. 25 m², Diele und Gäste-WC. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Wohnbad und Ankleide, Bibliothek/Arbeitszimmer, Diele, WC Dachgeschoss: 3 große Zimmer, Badezimmer, Diele Die luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen! Hierzu gehören z.B. der offene Kamin im Wohnzimmer, der vom Elternbad aus zugängliche Ankleideraum, die Badausstattung mit Philippe Starck Elementen und Dornbrachtarmaturen, die Echtholztüren, der elektronische Sonnenschutz, der Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool sowie den von Künstlerhand gestalteten Wänden. Die Sicherung des Hauses erfolgt über eine Alarmanlage. Der ansprechend gestaltete Garten lädt Familie und Freunde zu fröhlichen Treffen ein und bietet aufgrund der Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Mehrfamilienhaus, mit drei 2-Zimmerwohnungen (Größen von zwei Mal ca. 68 m² und ein Mal ca. 63 m²), sind ebenfalls hochwertig ausgestattet. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche ist vorhanden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Erdgeschosswohnung kann durch geringe bauliche Veränderung mit dem angrenzenden Wohnhaus verbunden werden. Zum Objekt gehört eine Garage mit 3 PKW-Stellplätzen sowie drei Außenstellplätze. Eine Wohnflächenberechnung liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor. Die Wohnfläche beruht auf Angaben des Eigentümers.

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.