Investment in historischem Fabrikgebäude!

Die attraktiven Gewerbeflächen befinden sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude aus der Jahrhundertwende, das im Jahre 1995 kernsaniert wurde. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist unterkellert. Alle Einheiten sind vermietet, als Mieter sind eine Steuerberatungsgesellschaft und ein Tierarzt ansässig. Die Jahresnettomiete beträgt € 101.520,00. Das klassische Bürogebäude befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 813 m², die sich auf drei Geschosse und sechs Einheiten verteilen. Parkmöglichkeiten stehen vor dem Gebäude zur Verfügung und sind den Gewerbeflächen zugeordnet vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Verkauf erfolgt in Teileigentum, es besteht eine Untergemeinschaft mit dem Nachbargebäude (ohne Eigentümerversammlungen und Verwaltergebühr).

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im rechtsrheinischen Köln - Dellbrück. Der Stadtteil befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Bergisch Gladbach und Köln-Holweide. Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben: - Mehrere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt - Restaurants und mehrere Dienstleister sind fußläufig erreichbar - 6 Gehminuten zur Haltestelle „Dellbrück Hauptstraße“ - 20 Fahrminuten zum Flughafen Köln /Bonn bzw. Kölner Hauptbahnhof - Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahn Der Standort bietet ansässigen Firmen eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung.