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Kurzinfo

Objektnr. 99609
Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksgröße ca. 150 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) langfristig vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksgröße ca. 150 m²
Vermietbare Fläche ca. 119 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 65.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Das hier beworbene Reihenmittelhaus wurde 1998 im Rahmen einer größeren Bauträgermaßnahme in solider Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist langfristig vermietet, weshalb sich dieses Angebot vornehmlich an Kapitalanleger richtet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist zwar theoretisch möglich - praktisch jedoch aufgrund der besonderen Vermietungssituation problematisch. Trotz der Reihenhauskonzeption bietet das Gebäude vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf rund 119 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind im Kellergeschoss weitere Räumlichkeiten zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Es handelt sich hierbei jedoch nicht um offizielle Wohnfläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das 150 m² große Grundstück bietet zudem noch etwas Platz für einen kleinen Garten mit Blick ins Grüne. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 15.480,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Hennef-Geisbach unweit des Hennefer Zentrums. Es handelt sich um eine reine Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 99609
Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksgröße ca. 150 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E