Interessantes Wohnungspaket in toller Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 120516
Wohnfläche ca. 360.94 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 1300000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 11
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 360.94 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Vermietbare Fläche ca. 360.94 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 87.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1300000 €

Beschreibung

Die vier angebotenen Eigentumswohnungen mit 6 Tiefgarageneinstellplätze befinden sich in einem äußerst gepflegten 6-Parteienhaus, das 1995 in Massivbauweise und anspruchsvoller Architektur errichtet wurde. Es handelt sich um zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 82,55 m² und ca. 77,64 m² Wohnfläche sowie eine Erdgeschosswohnung mit ca. 102,26 m² Wohnfläche und eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 96,49 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Einheiten kann als zeitgemäß und modern bezeichnet werden. Zudem sind die Wohnungen in einem sehr gepflegtem Zustand. Jede der Einheit verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Wasseruhren und Stromzähler. Hervorzuheben ist die tolle Lage der Liegenschaft. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Hennef mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof, Ärzten und Dienstleistern. Zum nächsten Autobahnanschluss (A 560) gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet, die kleinere Dachgeschosswohnung steht seit kurzem leer und kann durch den neuen Eigentümer selbstgenutzt oder neu vermietet werden. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 32.520. Die leerstehende Einheit war bis zum 30.06.2023 für eine Jahresnettomiete von EUR 8.760 vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 120516
Wohnfläche ca. 360.94 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 1300000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E