Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 123561_1
Wohnfläche ca. 335 m²
Lage 50670 Köln
Kaufpreis 1725000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Köln
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) Sonderregelung ZV
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 335 m²
Gastrofläche ca. 55 m²
Gewerbefläche ca. 55 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

wesentlicher Energieträger Gas

Kosten

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Kaufpreis 1725000 €

Beschreibung

Dieses Wohn-und Geschäftshaus unbekannten Baujahres wurde in den 1950er/1960er auf dem alten Keller wieder aufgebaut. Im Jahre 2018 erfolgte eine Nutzungsänderung für das Erdgeschoss. Lt. Gutachten wurde es sukzessive saniert und modernisiert (ca. 1994/2012/2022). Nun verfügt es über 5 Vollgeschosse, 1 Staffelgeschoss und einem eingeschossigen Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 m²; im 1. bis 5. Obergeschoss sind 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 335 m², jeweils mit Einbauküche als Zubehör. Der Gutachter beschreibt den Zustand mit einem geringen Instandhaltungsstau und geringen Baumängeln und -schäden. 4 der 5 Wohnungen und die Gewerbeeinheit waren zum Zeitpunkt der Erstellung des Gutachtens mit einer erzielten Jahresrohmiete von EUR 72.240 vermietet. Die genaue Höhe der Nebenkostenvorauszahlung und deren Abrechnung ist uns nicht bekannt. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123561_1
Wohnfläche ca. 335 m²
Lage 50670 Köln
Kaufpreis 1725000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E