Interessantes Büro-/ Ladenlokal in Liblar.

Die angebotene Immobilie befindet sich im ErftstadtCenter Liblar und ist ideal zur Nutzung für ein Ladenlokal, jedoch auch hervorragend nutzbar als Büro-/ Praxis- oder sonstige kaufmännische Fläche. Auch als Ausstellungsfläche ist sie optimal einsetzbar. Die ebenerdige und somit barrierefreie Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 254,50 m², aufgeteilt in die Hauptfläche sowie zwei separate Toiletten, die sich derzeit im Rohbauzustand befinden und somit nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden können, einen kleinen Flur mit Zugang zur hinteren Außenfläche, über die auch eine An- und Ablieferung realisiert werden kann und zwei Räume für Bürotätigkeiten und/oder Lager. In 2022/2023 wurde die Einheit vollständig saniert. Hierzu gehörten insbesondere der gesamte Estrich, die Elektroinstallation mit Schalttafeln sowie weite Teile der wasserführenden Leitungen. Aufgrund der Verkaufsabsicht wurde von einer Fertigstellung der Oberflächen und Toiletten abgesehen, damit ein Käufer die Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen und nutzungsoptimiert ausbauen kann. Zur optimalen Ausnutzung der Flächen und Vergrößerung des Innenbereichs kann beispielsweise auch die Türanlage bündig zu den Schaufensterflächen versetzt werden. Folgende Arbeiten zur individuellen Fertigstellung stehen derzeit noch aus und werden durch den neuen Eigentümer realisiert: - Wand- und Bodenbeläge nebst eventuell gewünschter Verkleidungen in der gesamten Einheit - Realisierung der Toiletten und Waschtische - End-Installation Beleuchtung sowie Schalter und Steckdosen Für eine Modernisierung der Außenfassade sowie der Fensteranlagen stehen spezielle Fördermittel bereit. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.