Instandsetzen oder Neubauen: Haus in attraktiver Lage zum Grundstückspreis!

Kurzinfo

Objektnr. 110943
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²
Lage 51503 Rösrath / Kleineichen Stadtteil
Kaufpreis 465000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath / Kleineichen
Baujahr 1936
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 400.32 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 465000 €

Beschreibung

Ein schönes zu Hause für eine Familie. Lage Hier in Rösrath-Kleineichen wohnen Sie sehr stadtnah (Kölner Dom 15 km), in gehobenster Spitzenlage von Rösrath (viele Villen), abseits der Hauptstraße, besonders hübsch (Einfamilienhäuser mit Gärten), ganz ruhig (Tempo-30-Zone), im Grünen (großer Garten in dieser Waldsiedlung), mit kompletter Infrastuktur im Hauptort Rösrath und guter Naherholung (Königsforst, Wahner Heide, Berg.Land). Grundstück Das ebene Grundstück ist erschlossen (Baugrundstück). Ein Gasanschluss ist möglich. Ein früher geplanter Aufbau über dem West-Anbau wurde nicht mehr ausgeführt. Das Haus kann im Westen und Süden durch einen Anbau erweitert werden. Bei der Errichtung eines Neubaus kann – angepasst - das Kellergeschoss (80 qm) als Fundament genutzt werden. Eine neue Garage kann in der Einfahrt ans Nachbargebäude angebaut werden. Der große Süd-Garten eignet sich zum Sonnen, Grillen, Spielen, der Boden auch sehr gut für Blumen, Gemüse- und Obstanbau. Haus Raum für eine ganze Familie mit Kindern (6 Zimmer, zwei Bäder), mit einheitlicher Wärmeversorgung (Öl-Zentralheizung), ganz privat (alleinstehendes Haus), mit Hobbyräumen (zusätzliche Nutzfläche 80 qm) und Fahrradstellplatz (Garage). Ggf. für Kleinbetrieb bzw. Handwerker geeignet. Vor einem Wohnungseinzug ist eine gründliche Instandsetzung angeraten. Der Kaufpreis der Immobilie berücksichtigt deshalb nur den Wert des Grundstückes (Bodenrichtwert). Bau-Beschreibung Dem Süd-Hausteil (1936) ist die Eingangsterrasse (Beton) seitlich vorgebaut (überdacht). Massiver Keller (Betonboden) mit Steintreppen, zum Garten und Eingangsflur. Erdgeschoss auf Betondecke aufgemauert. Treppe zum Obergeschoss u. Geschosstrennung in Holzbauweise. Bad in der Zwischenetage. Obergeschoss mit Westgaube. Kleiner Süd-Balkon (Beton). Veranda-Zimmer Westanbau (1951) mit Oberlichtern im Flachdach (Bitumen-Dachdeckung). Im Nord-Hausteil (1954) das Kellergeschoss mit gegossenen Betonwänden und Böden. Erd- und Obergeschoss gemauert mit Hohlblocksteinen. Garage (1963) mit Glasbausteinen. Betonierte Garageneinfahrt mit Klinkereinfassung. Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung (1975). Badezimmer im Erdgeschoss (2015) mit hellen Fliesen und Tageslichtfenster. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Waldsiedlung Kleineichen, einer besonders bevorzugten Wohnlage in Rösrath. Die Bebauung im Umfeld der Immobilie besteht nur aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone. Kleineichen verfügt über mehrere Gastronomie-Lokalitäten. Das Waldgebiet des nahen Königsforstes ist fußläufig zu erreichen. Kleineichen ist über Busverkehr mit Köln und dem Hauptort Rösrath verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt über die Auffahrt Königsfort und die Autobahn A3 in nur 20 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der Hauptort Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergarten, sämtlichen Schulformen, Filialen der Kreissparkasse und zwei Kirchen über eine gute Infrastruktur. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, z.B. im Schloß Eulenbroich mit Musikveranstaltungen und Lesungen. Auch das Naturschutzgebiet Wahner Heide lädt zum Wandern ein. Und Ausflüge in das gesamte Bergische Land sind von dieser rechtsrheinischen Immobilie durch kurze Wege einfach.

Kurzinfo

Objektnr. 110943
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 720 m²
Lage 51503 Rösrath / Kleineichen Stadtteil
Kaufpreis 465000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E