Individuelles Haus mit viel Wohnfläche und Garten in naturnaher Lage von Wipperfürth.

Kurzinfo

Objektnr. 122690
Wohnfläche ca. 243 m²
Grundstücksgröße ca. 579 m²
Lage 51688 Wipperfürth Ortslage
Kaufpreis 346000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jörg Becker

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wipperfürth
Baujahr 1948
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 243 m²
Nutzfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 579 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 339.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 346000 €

Beschreibung

Dieses interessante Objekt mit viel Raumangebot besticht durch seine gute Lage mit direkter Anbindung an die Bahntrasse in ruhiger Lage. Derzeit ist das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eine Wohneinheit davon ist vermietet. Grundsätzlich ist das Haus eher als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zu sehen. Die dafür nötigen Raumanpassungen sind einfach zu gestalten. Alle drei Wohneinheiten verfügen derzeit über einen Wohnraum, Schlafzimmer mit Bad und Küche. Die große Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 105 m² groß und verfügt über einen sehr großen Wohnraum der in Wohnzimmer und Esszimmer unterteilt ist. Der Flur verbindet alle weiteren Räume und die Wohneinheit sowie auch die anderen sind in sich abgeschlossene Einheiten. Das ursprünglich 1948 erbaute Haus wurde 1962 durch einen seitlichen Anbau ergänzt, wodurch dort im Erdgeschossbereich eine separate Wohnung mit eigenem Eingang geschaffen wurde. Diese Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 74 m². Über den eigenen Zugang im Gartenbereich betreten Sie die Wohneinheit über den zentralen Flur. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer und direkt daneben ist die große Küche gelegen. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und das innen liegende Bad runden das Raumangebot ab. Die dritte Wohnung mit ca. 64 m² befindet sich im Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses und ist in einen Wohnraum, Schlafzimmer sowie Küche und Bad aufgeteilt. Das Objekt ist unterkellert, wo Sie neben den klassischen Kellerräumen einen großen Partyraum wiederfinden. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei Garagen im Baukörper. Durch die leichte Hanglage sind die Garagen und der Kellerbereich zur Straßenseite völlig frei liegend. Zum Objekt gehört noch ein großer Garten, wo Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse vor der Gartenhütte ausreichend genießen können. Die freie Gartengestaltung lässt Ihnen den Freiraum zur eigenen Gestaltung.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und wartet auf seine neuen Eigentümer, die sich hier niederlassen wollen und damit die nötigen Anpassungen vornehmen möchten. Eine Raumaufteilungsveränderung ist auf vielseitige Weise möglich. Hier sind die Wünsche und Vorstellungen aufgrund der Möglichkeiten sehr vielseitig. Das Objekt wird durch die zentrale Ölheizung mit Wärme versorgt. In den 80er Jahren wurden einige Gewerke wie Dacheindeckung, Fenster und Elektrik ausgetauscht bzw. überarbeitet. Die Fenster sind aus Holzrahmenbauweise und teilweise mit alter Dreifachverglasung. Der Anbau wurde damals so errichtet, dass er bei Bedarf aufgestockt werden könnte. Hierfür müsste jedoch ein aktueller Bauantrag gestellt werden. Im Gartenbereich befinden sich zwei Terrassen und eine Gartenhütte.

Lage

Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 21.500 Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

Kurzinfo

Objektnr. 122690
Wohnfläche ca. 243 m²
Grundstücksgröße ca. 579 m²
Lage 51688 Wipperfürth Ortslage
Kaufpreis 346000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jörg Becker

P E