Individuelle Immobilie in ruhiger Höhenlage mit traumhaften Grundstück!

Wir bieten Ihnen hier eine individuelle Immobilie in ruhiger Höhenlage von Bornheim-Merten auf traumhaften Grundstück zum Kauf an. Durch das Hoftor betreten Sie den gemütlichen Innenhof, von dem Sie die drei abgeschlossene Einheiten erreichen können. Im vorderen Teil des Hofes befinden sich links und rechts zwei EInheiten und im hinteren zum Garten befindet sich die dritte Einheit. Die Einheit auf der rechter Seiten ist ein gemütliches Fachwerkhaus, das Ihnen auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 70 m² insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer bietet. Die Einheit zur rechten Seite ersteckt sich ebenfalls über zwei Etagen und verfügt über eine Fläche von ca. 100m², die sich im Erdgeschoss auf ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit schönem Kaminofen, die Küche und im Obergeschoss auf zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilen. Diese Einheit wurde etwa 1982 errichtet. Sie ist baurechtlich nicht genehmigt und daher auch in der Wohnfläche nicht enthalten. Im hinteren Bereich des Hofes finden Sie den Zugang zur dritten Einheit, die sich im Obergeschoss befindet. Diese Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 100 m². Hier stehen Ihnen ein schönes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Unter der hinteren Einheit sind diverse Nebenräume, die als Werkstatt, Lager oder Vorratsräume genutzt werden können. Außerdem befidnet sich hier ein großer überdachter Bereich, der zum Garten führt. Die Nebenräume haben zusammen eine Nutzfläche von etwa 50 m². Genießen Sie die sonnigen Tage im eigenen liebevoll angelegten Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Mit einem Teich, zwei Gartenhäusern und einem Gerätehaus ist der Grundstein für Ihren Traumgarten bereits gelegt. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und ermöglicht Ihnen somit eine flexible Planung für Ihren Einzug. Für Teile der Gebäude liegen keine Bauunterlagen vor. Die vorliegenden Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden. Das Grundstück wurde neu vermessen und wird noch abschließend bearbeitet. Diese Immobilie in Bornheim Merten bietet sowohl Komfort als auch Potenzial und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.