Individuell und zentrumsnah – das etwas andere Einfamilienhaus!

Kurzinfo

Objektnr. 125142
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksgröße ca. 275 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1906
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) ab sofort nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 105 m²
Nutzfläche ca. 35 m²
Grundstücksgröße ca. 275 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 202.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Dieses ganz besondere Einfamilienhaus mit Garten aus dem Jahr 1906 befindet sich unweit des Schlossparks am Rande der beliebten Brühler Innenstadt. Im Erdgeschoss betreten Sie das bereits auf den ersten Blick erkennbar besondere Haus und landen in einem Flur mit Brandsteinboden und Backsteinmauern, der als Garderobe und Windfang dient. Dahinter betreten Sie die Wohnküche mit benachbartem Esszimmer. Hinter der geräumigen Küche liegt eine große, helle Diele mit Schiebetür zur einladenden Terrasse. Sie verbindet das Haupthaus mit dem Außenbereich, dem Hobbyraum, dem Gäste-WC und einem 2018 erneuerten Wannenbad. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Dachboden. Dem Baujahr entsprechend ist das Gebäude teilweise mit einem gemauerten Gewölbe unterkellert und bestehen die Decken oberhalb des Erdgeschosses aus mit Dielen belegten Holzbalken, die im Rahmen der letzten Modernisierungen und Renovierungen bei denen beide Bäder, die Fenster und Türen erneuert wurden, mit Laminat, Vinyl und Fliesen belegt wurden. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985 beheizte zuletzt das Haus, ist allerdings defekt und sollte erneuert werden. Möglicherweise können der zuletzt als Kindertagesstätte genutzte Hobbyraum, sowie der Dachboden als Ausbaureserve für weitere Wohnfläche aktiviert werden. Wir empfehlen dazu Expertise hinzuzuziehen und sich mit dem Bauamt der Stadt Brühl abzustimmen. Dieses gepflegte und alles andere als normale Einfamilienhaus bietet Ihnen in attraktiver Lage ganz besonderes Flair und einiges an Potenzial. Lassen Sie die spezielle Atmosphäre von Haus und Grundstück auf sich wirken und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125142
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksgröße ca. 275 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 369000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E