Individuell statt gewöhnlich – Ihr Rückzugsort mit Potential.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem kompakten Grundstück mit ca. 144 m² Fläche und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Das Haupthaus im vorderen Bereich des Grundstücks wurde schätzungsweise um 1900 erbaut und verfügt aktuell über ein markantes Flachdach. In den Jahren 1983/1984 wurde das gesamte Gebäude laut vorliegenden Bauunterlagen umfassend saniert: Sämtliche Wände wurden neu aufgemauert, tragende Elemente wie Stürze und Träger erneuert und die Decken als Fertigdecken ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009; in diesem Zuge wurden größtenteils auch neue Heizkörper installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Boiler. Das Satteldach des rückwärtigen, später angebauten Wohngebäudes, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist, erhielt vor etwa 5 bis 6 Jahren eine neue Dacheindeckung, während die Vertäfelung noch aus den 1980er Jahren stammt. Die Leitungen im Haus - einschließlich der Kupfer-Wasserleitungen - stammen laut Verkäufer ebenfalls aus den 80ern. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 95,56 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der mit Holz oder Briketts beheizt werden kann, sowie ein zusätzlicher Ölofen aus den 90ern in der angrenzenden Küche. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Wanne, Oberlicht und PVC-Boden, die Diele sowie ein weiterer Raum, der in der Wohnflächenberechnung von 1983 als Abstellraum ausgewiesen ist. Besonders praktisch: In diesem Raum befindet sich ein zusätzlicher Speicherboden, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Laut den amtlichen Bauplänen von 1984 ist ein weiteres Zimmer mit ca. 11,65 m² (hier als Kinderzimmer ausgewiesen), das ebenfalls in der damaligen Wohnflächenberechnung als Wohnfläche ausgewiesen wurde, baurechtlich als Aufenthaltsraum unzulässig und somit nicht als Wohnraum genehmigt. Dementsprechend liegt zu dem Objekt keine offizielle, aktuelle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Im Obergeschoss wurde der Bereich, der ursprünglich in zwei Zimmer - Schlafzimmer und Ankleide - unterteilt war, zu einem großen Schlafzimmer zusammengeführt. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Dachboden als praktische Nutzfläche zur Verfügung, ebenso wie ein Zugang zur Dachterrasse, welche zum verweilen besonders an sonnigen Tagen einlädt und wo sich praktischerweise ein Strom- und ein Wasseranschluss befindet. Die Ausstattung umfasst Teppich- und Fliesenböden im gesamten Haus. Die Fensterrahmen sind überwiegend aus Holz gefertigt, teils doppelt, teils einfach verglast. Im Wohn- und Esszimmer sorgen Glasbaustein-Elemente für zusätzliches Licht. Besonders hervorzuheben sind zudem die stilvollen Deckenverkleidungen aus Eichen-Echtholz, die sowohl im Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche als auch in der damaligen Wohnflächenberechnung ausgewiesenen Kinderzimmer für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgen. Laut dem Verkäufer gibt es eine Vereinbarung, welche allerdings nicht im Baulastenverzeichnis dieses Grundstücks eingetragen ist , welche besagt das wenn auf dem Nachbargrundstück (Flur 2, Flurstück 18) eine Garage gebaut wird oder gebaut werden sollte, muss der jeweilige Eigentümer unseren Grundstücks (Flur 2, Flurstück 17) das Fenster bei sich verschließen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, weitere Kellerräume, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum. Ein altes Dreikammernsystem ist vorhanden, jedoch seit längerem außer Betrieb und teilweise bereits verfüllt. Die massive aus Holz gefertigte Eingangstür führt in den überdachten Innenhof, der ursprünglich als PKW-Stellplatz geplant war, laut Bauplänen jedoch nicht zulässig ist. Ein Teil der Überdachung wurde genehmigt und mit einer Holzbalkendecke konstruiert, ist jedoch offiziell nicht begehbar. Über eine kleine Treppe gelangt man vom Innenhof in den Keller und über wenige Stufen auf den erhöhten Vorsprung, der über die Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Eine weitere Treppe führt auf die Überdachung. Dieses Haus bietet trotz des kleinen Grundstücks viel Potential für individuelle Ideen - eine solide Basis für alle, die den Charme der vergangenen Jahrzehnte schätzen und Raum für Ihre eigenen Wohnträume suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.