In zentraler Ortslage!

Kurzinfo

Objektnr. 62876
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 240000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Laden/Einzelhandel
Ort Troisdorf
Baujahr 1991
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Nebenfläche ca. 47 m²
Bürofläche ca. 185 m²
Gesamtfläche ca. 232 m²
Gewerbefläche ca. 323 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch (Wärme) 216 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 183 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 484 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 240000 €

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit ist Teil eines 1991 errichteten Nahversorgungszentrum in der Ortsmiete des Troisdorfer Stadtteils Friedrich-Wilhelms-Hütte und umfasst circa 232 m² im Erd- wie Kellergeschoss. Die Flächen im Erdgeschoss sind rund 185 m² groß und teilen sich in Eingangsbereich, Sozialraum mit Küchenzeile, Damen- und Herren-WC, sowie der offene Beratungsbereich auf. Im Kellergeschoss mit seinen gut 47 m² befinden sich der Tresor und zwei Lagerräume. Zur Einheit gehören neben den erwähnten Flächen ebenfalls drei Außenstellplätze. Die isolierverglasten Aluminiumfenster sind im Schaufensterbereich einfach- und in den anderen Bereichen ebenfalls isolierverglast. Die Büroflächen sind mit Teppich versehen, der SB-Bereich und die WC-Räume sind gefliest. Weiter verfügt die Liegenschaft im Beratungsbereich über eine Klimatisierung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 484 EUR.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 62876
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 240000 €

Ihr Immobilienexperte

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Sjard Ridder

P E