In gefragter Lage von Windeck-Dattenfeld!

Kurzinfo

Objektnr. 138806
Wohnfläche ca. 133.34 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 195000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1955
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 133.34 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 428.27 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 195000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Windeck-Dattenfeld! In zentraler Lage befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, welches 1955 errichtet wurde, mit viel Platz für die Familie. Hohe Decken, eine großzügige Raumaufteilung, teilweise alte Dielenböden und die massive Holztreppe, die sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt, sind einige Highlights dieser Immobilie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über zwei Etagen und bieten Ihnen insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Badezimmer verfügen über eine Dusche und ein WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2007 komplett erneuert, welches mit einer barrierefreien Dusche versehen wurde. Das Dachgeschoss wurde teilweise ohne baurechtliche Genehmigung ausgebaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 53 m². Der Mix aus Dielen-, Vinyl- und Teppichböden verleiht jedem Raum einen individuellen Charme. Außerdem verfügt die Immobilie größtenteils über doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen. Eine Einbauküche wird dem Anspruch an Funktionalität und Stil gerecht und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die einladende Terrasse, die an schönen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt, erreichen Sie über den Zugang durch den Keller. Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene, unterkellerte Bereich. Dieser bietet 3 Kellerräume sowie einen kombinierten Heizungs- und Waschraum. Die Gasheizung des Hauses wurde 2002 eingebaut, der Brenner wurde 2013 erneuert. Das Grundstück bietet Raum zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen und verfügt zudem über ein massives Gartenhaus, welches weiteren Stauraum bietet. Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über eine geräumige Garage. Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Vereinbarung, was Ihnen eine flexible Planung ermöglicht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Potenzial überzeugen. Ihr Traum vom Eigenheim in Windeck könnte hier wahr werden!

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 138806
Wohnfläche ca. 133.34 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 195000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E