In Bestlage, freistehend mit Einliegerwohnung!

Kurzinfo

Objektnr. 99581
Wohnfläche ca. 196.23 m²
Grundstücksgröße ca. 634 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 890000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sascha Kersting

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1978
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 196.23 m²
Grundstücksgröße ca. 634 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 166.91 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 890000 €

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich einer der Toplagen von Alt-Refrath, unmittelbar am Naturschutzgebiet Gierather Wald. In einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand gelegen, befindet sich diese Rarität. Das Erdgeschoss überzeugt besonders durch das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse. Durch die perfekte Südausrichtung ist die Sonne fast den ganzen Tag lang Ihr Begleiter. Die überdachte Terrasse ist auch bei schlechtem Wetter nutzbar und Sie können von hier nahezu uneinsehbaren Blick in die grünen Gärten genießen. Das erste Obergeschoss besteht aus vier großen Schlafzimmern, einem riesigen Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über eine Klapptreppe gelangen Sie in die Dachspitze, die Ihnen weiteren Stauraum bereithält. Noch mehr Stauraum finden Sie im Keller des Hauses und ein weiteres Duschbad. Die ehemalige, nach vorne gelegene, im Haus integrierte Garage, wurde in einen weiteren Hobbyraum umgewandelt. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie den Carport neben dem Haus plus zwei weitere Außenstellplätze. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses. Sie besteht aus der Wohnküche, einem Wannenbad sowie einem Schlafzimmer. Ob nun als Mehrgenerationenhaus, oder um "leben- und-arbeiten" unter ein Dach zu bekommen, dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99581
Wohnfläche ca. 196.23 m²
Grundstücksgröße ca. 634 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 890000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sascha Kersting

P E