Immobilienkonvolut in bester Lage von Brühl!

Das hier angebotene Immobilien-Ensemble bietet eine äußerst seltene Gelegenheit, mitten in Brühl eine große und zusammenhängende Grundstücksfläche zu entwickeln. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, sind vielerlei Nutzungsoptionen denkbar. Zwei wunderschöne denkmalgeschützte Gründerzeit-Villen, davon eine mit zweigeschossigen Verbindungstrakt und einem viergeschossigen Multifunktionsgebäude sowie ein Bungalow mit parkähnlich dimensionierten Gartenflächen und ein weiteres, unbebautes Grundstück zur Wohnbebauung bieten attraktive Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Unter Einbindung eines Architekten haben bereits erste Gespräche mit der Stadt Brühl hinsichtlich möglicher Bebauungsoptionen statt gefunden. Hierzu erläutern wir Ihnen gerne die sehr interessanten Erkenntnisse in einem persönlichen Gespräch. Insbesondere die beiden Villen mit Ihren großzügigen und repräsentativen Nutzflächen gewährleisten ein würdiges Ambiente beim Arbeiten, Wohnen, dem Empfang von Gästen oder auch für größere Veranstaltungen, die durchaus auch in die parkähnlichen Gartenflächen expandieren können. Die Gebäude wurden regelmäßig modernisiert und bieten auch beim derzeitigen Bautenstand für eine Neuvermietung sofortiges Ertragspotential, falls eine (teilweise) Eigennutzung oder weitere Entwicklung der Flächen zunächst nicht geplant ist.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.