Immobilienjuwel in Innenstadtlage von Pulheim!

Kurzinfo

Objektnr. 130399
Wohnfläche ca. 557.11 m²
Grundstücksgröße ca. 511 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 2200000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Pulheim
Baujahr 2008
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 22
Verfügbar ab (Text) Übergabe nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 5
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 557.11 m²
Nutzfläche ca. 132.57 m²
Grundstücksgröße ca. 511 m²
Vermietbare Fläche ca. 689.68 m²
Gewerbefläche ca. 121.78 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 2200000 €

Beschreibung

Sie suchen ein hervorragendes Investment in bester Innenstadtlage von Pulheim? Diese Investmentimmobilie wurde 2008 in hochwertiger Massivbauweise und Ausstattung fertig gestellt und präsentiert sich daher in hervorragenden Zustand. Mit Ausnahme einer Wohneinheit im Erdgeschoss, die nicht über das Treppenhaus zugänglich ist, wurde die Immobilie barrierefrei erstellt und bietet daher beispielsweise einen großzügigen Personenaufzug über alle Etagen sowie bodentiefe Duschen in den Bädern. Alle Fenster wurden von der Firma Schüco produziert und in Dreifach-Verglasung und mit elektrischen Rollläden ausgeführt. Für die Böden wurden hochwertige großformatige Fliesen und Parkett gewählt. Die Bäder sind deckenhoch gefliest. Beheizt wird die Immobilie mit einer hochwertigen Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Einheiten im Erdgeschoss haben eine Terrasse, in den Obergeschossen einen Balkon. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Tiefgarage mit neun Stellplätzen sowie eine in den Gebäudekörper integrierte Doppelgarage im Erdgeschoss. Auf drei Etagen befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Wohnung, ca. 69,33 m², zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse Wohnung, ca. 121,78 m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse (derzeit genehmigt als Bürofläche genutzt) Obergeschoss: Wohnung, ca. 111,04 m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Wohnung, ca. 61,36 m², zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon Wohnung, ca. 80,82 m², zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss: Wohnung, ca. 128,87 m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Wohnung, ca. 105,69 m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Insbesondere die Dachgeschosswohnungen wirken durch galerieartig geöffnete Decken im Wohn-/Esszimmerbereich besonders luftig und großzügig. Hierdurch entsteht ein herausragendes Wohnambiente und Dank freischwebender Treppe ist die Fläche im Spitzboden nun elegant nutzbar. Diese zusätzlichen Flächen sind in den aufgeführten Wohnflächen selbstverständlich nicht enthalten. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Die Bürofläche im Erdgeschoss wird in Kürze vermietet, ebenso eine Wohnung im Dachgeschoss. Somit werden sich die Mieteinnahmen erheblich erhöhen. Für weitere Informationen zur Immobilie und eine Besichtigung sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.

Kurzinfo

Objektnr. 130399
Wohnfläche ca. 557.11 m²
Grundstücksgröße ca. 511 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 2200000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E