Immobilie mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage und schöner Aussicht!

Kurzinfo

Objektnr. 130447
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 1043 m²
Lage 51580 Reichshof / Hahnbuche
Kaufpreis 240000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof / Hahnbuche
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 1043 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 238.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 240000 €

Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1964 auf einem 1043 m² großen Grundstück erbaut. 1975 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von 230 m² ist über das Erdgeschoss mit 90 m² und dem Untergeschoss mit 140 m² verteilt. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor, daher ist die Angabe eine Schätzung der Eigentümerin. Das Untergeschoss ist seit 1989 vermietet. Aktuell wird für diese Wohneinheit eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.360,00 € erzielt, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Erdgeschoss bietet eine Küche angrenzend daran das Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia. Ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne (erneuert 2001) und zwei Zimmer stehen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung. Dieser Wohnbereich ist nicht vermietet und wird nach Vereinbarung frei. Im Dachgeschoss befindet sich weiterer großzügiger Stauraum. Weitere Nutzfläche erhalten Sie durch den kleineren Stall, die Garage und ein Carport. Die Garage ist zurzeit an den Mieter vermietet. Der pflegeleicht angelegte Garten befindet sich größtenteils unterhalb des Hauses und ist eine Wohlfühloase in dörflicher Lage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2001 erneuert, das Bad im Anbau ist aus dem Jahr 1975. Die Ölheizung (Kessel) wurde bereits 2001 ausgetauscht und regelt die Warmwasseraufbereitung. Carport und Fertiggarage sowie ein Gartenhaus gehören zum Angebot. Fenster Holz-Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Dacheindeckung wurde teilweise in den 90er Jahren neu gedeckt. Die Elektrik ist aus dem Baujahr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reichshof Hahnbuche fußläufig zum Affen-und Vogelpark sowie zur Gesamtschule und dem Freizeitbad. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Eckenhagen und die Autobahnauffahrt A 4. An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies, welches nur circa 1 km entfernt ist. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehltalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 130447
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 1043 m²
Lage 51580 Reichshof / Hahnbuche
Kaufpreis 240000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E