Immobilie mit zwei Wohneinheiten Garage und Stellplatz!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Das Haus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in den beliebten Ortsteilen Oberwiehl besticht durch seine massive Bauweise sowie die gute Pflege, die es im Laufe der Jahre erhalten hat. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses charmante Haus über zwei Geschosse und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Wohneinheit im vorderen Kellerbereich ist vermietet und der rückwärtige Teil des Kellers sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen. Aktuell wird für die vermietete Wohneinheit (ca. 65m²) eine Jahresnettomiete in Höhe von 3960€ erzielt, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges Zweifamilienhaus in einer attraktiven Wohngegend von Wiehl zu erwerben.

Die Zuwegung zur Garage und dem Eingangsbereich ist auf dem Grundstück. Die Elektrik wurde 2010 erneuert, nicht in der Einliegerwohnung. Für die Wohneinheiten sind entsprechende Stromzähler vorhanden. Wasser und Gas kann zur Zeit nicht getrennt abgelesen werden. Kaminofen im Erdgeschossbereich vorhanden. Fenster und Haustür wurde bereits 2011/2012 ausgetauscht. Die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt, diese Wohneinheit wurde bereits saniert. Kaltmiete für die Wohneinheit beträgt 330 Euro und Nebenkosten 165 Euro für die Wohneinheit im Kellerbereich. Die Gas-Heizung steuert auch die Warmwasseraufbereitung. Bzgl. der Garagenwand laßtet eine Baulast auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in Oberwiehl, ein Ort im Bereich der Stadt Wiehl. Die Autobahnauffahrt A4 in beide Richtungen ist in 10 Autominuten erreichbar. Die Stadt Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.