Immobilie mit Erweiterungsoptionen! Wohnhaus und Gewerbeeinheit in Gymnich.

In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Erftstadt-Gymnich bietet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot die seltene Kombination aus einem großzügigen Gewerbebereich und einem modernisierten Wohnhaus auf einem 2.273 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, insbesondere im Bereich Schlosserei, Metallbau oder ähnliche Branchen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Gewerbeflächen sind an eine Schlosserei vermietet und umfassen ca. 679 m² bebaute Fläche. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Werkstatt, Lager oder Produktion bis hin zu einer Kombination mit Büro- und Verwaltungsflächen. Ein separates Büro mit WC ist bereits integriert. Die Hallenflächen sind teilweise beheizbar, funktional ausgestattet und für verschiedene betriebliche Anforderungen vorbereitet, einschließlich Starkstromanschluss und großzügiger Zufahrtsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Freifläche mit einer Größe von ca. 1.130 m². Sie bietet ausreichend Platz für Außenlagerung, Fahrzeugstellplätze, Rangierflächen oder eine potenzielle Erweiterung, je nach baurechtlicher Genehmigung. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges Wohnhaus, das ebenfalls vermietet ist. Es verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Es bietet helle, gut geschnittene Räume mit zeitgemäßer Ausstattung und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung. Der Wohnbereich ist vom Gewerbeteil getrennt zugänglich und verfügt über einen eigenen Terrassen- und Stellplatzbereich. Die angrenzenden Gewerbeflächen umfassen rund 679 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Werkstatt, Lager oder Produktion bis hin zu einer Kombination mit Büro- und Verwaltungsflächen. Ein separates Büro mit WC ist bereits integriert. Die Halle ist funktional ausgestattet und für verschiedene betriebliche Anforderungen vorbereitet, einschließlich Starkstromanschluss und großzügiger Zufahrtsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Freifläche mit einer Größe von ca. 1.130 m². Sie bietet ausreichend Platz für Außenlagerung, Fahrzeugstellplätze, Rangierflächen oder eine potenzielle Erweiterung, je nach baurechtlicher Genehmigung. Die verkehrsgünstige Lage in Erftstadt-Gymnich, nur wenige Fahrminuten zur A61 und mit schneller Anbindung an Köln, Bonn und den Großraum Rhein-Erft, macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, die eine repräsentative Betriebsstätte mit gleichzeitig hoher Wohnqualität suchen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie vereint wirtschaftliche Effizienz mit hohem Wohnkomfort – eine ideale Lösung für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Investoren mit Blick für Potenzial. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die Flächenangaben und die bemaßten Grundrisse erhielten wir vom Eigentümer. Bauakteneinsicht bei der zuständigen Behörde ist beantragt. Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch sprechen Sie uns gerne an.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.