Immobilie mit 3-Wohneinheiten im Zentrum!

Kurzinfo

Objektnr. 101939
Wohnfläche ca. 221.12 m²
Grundstücksgröße ca. 911 m²
Lage 51766 Engelskirchen Stadtteil
Kaufpreis 420000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Engelskirchen
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 221.12 m²
Grundstücksgröße ca. 911 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 176.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 420000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie mit drei Wohneinheiten wurde 1979 als Einfamilienhaus in Massivbauweise gebaut und bietet Platz für eine große Familie. Im Jahre 2001 wurde die Nutzung der Immobilie in ein Dreifamilienhaus genehmigt. Somit beträgt die genehmigte Wohnfläche insgesamt ca. 221,12 m² und teilt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Die Wohnfläche von ca. 74 m² im Dachgeschoss verteilt sich über zwei Zimmer, eine Küche, geräumige Diele, Abstellbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Erdgeschoss mit ebenerdigem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet eine großzügige Aufteilung mit zwei Zimmer, einer Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Die Diele im Eingangsbereich bietet zudem den Zugang zum Keller. Im Keller befindet sich neben dem Heizraum eine weitere Wohneinheit mit ca. 62 m² und separatem Eingang und Terrassenbereich. Die Aufteilung in zwei Zimmer, Küche, Abstellraum, sowie ein Bad mit Wanne ist gut durchdacht und bieten weitere Möglichkeiten. Zu der Immobilie gehören bereits 2 Stellplätze und eine Garage. Über das Grundstück führt ein kleiner Bachlauf, welchen Sie über eine Brücke überqueren und die Abendstunden im schönen Gartenhaus genießen können. Die Wohnungen, sowie die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst! Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Garage mit elektrischem Sektionaltor. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr und nicht gedämmt. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und wurde aber bereits in Teilen erneuert. Fenster Holz-Isolierverglasung aus dem Baujahr. 2 Stellplätze sind vorhanden. Gas-Zentralheizung von 1995 mit Warmwasseraufbereitung. Die Bodenbeläge sind überwiegend in Laminat oder mit Granitböden ausgelegt. Die verbauten Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Engelskirchen, diese Gemeinde liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und teilt sich in 26 Ortsteile auf. Die Gemeinde hat rund 19.400 Einwohner und ist mit einer eigenen Autobahnausfahrt (A4), einem sehr gut ausgebauten Busliniennetz sowie einem direkten Anschluss an die Regionalbahn nach Köln nicht nur für die täglich mehr als 6.000 Pendler ideal angebunden. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus. Jedes Jahr findet in der Gemeinde eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit 24-Stunden-Schwimmen im Panoramabad Engelskirchen, geführten Wanderungen und einem gesundem Grill-Event statt. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen neben Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg Haus Ley zudem über ausgedehnte Wälder und eine faszinierende und beeindruckende Unterwelt, die sich über den Höhlenweg erkunden lässt. Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage ist Engelskirchen ein attraktiver und beliebter Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 101939
Wohnfläche ca. 221.12 m²
Grundstücksgröße ca. 911 m²
Lage 51766 Engelskirchen Stadtteil
Kaufpreis 420000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E