Immobilie für den Handwerker!

Kurzinfo

Objektnr. 97980
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 464 m²
Lage 51674 Wiehl / Morkepütz
Kaufpreis 189000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wiehl / Morkepütz
Baujahr 1890
Zustand Sanierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 464 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 200.07 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 189000 €

Beschreibung

Mit diesem Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie für die ganze Familie in dörflicher Lage umgeben von Wiesen und Wäldern. Das historische Schmuckstück wurde bereits circa 1890 auf einem 464 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund des Gebäudealters liegen für die angebotene Immobilie nebst Anbau keine Bauunterlagen vor. Das angegebene Baujahr ist eine Schätzung des Eigentümers. Das Haupthaus und Anbau haben keine räumliche Verbindung, die Eingänge zu den Wohnbereichen sind getrennt von einander zu benutzen. Die Raumaufteilung ist sehr individuell gestaltet und bietet Wohnen auf mehreren Ebenen. Die Durchgangshöhen der Türzargen sind zwischen 1.70 und 1,85 Meter. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss über Haupthaus und Anbau auf. Zudem ist das Haupthaus teilweise unterkellert. Einige Gewerke sind bereits ausgetauscht worden, trotzdem ist die Immobilie noch in Teilen Sanierungsbedürftig. Die Bodenbeläge sind mit den alten Dielen, mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden ausgestattet. Im Winter sorgt ein Kaminofen, zusätzlich zur Gasheizung von 2018, für gemütliche Wärme. Der Anbau wird über Infrarotheizungen an den Wänden mit Wärme versorgt. Im Sommer hingegen genießen Sie Ihre Freizeit im wunderschön angelegten Garten und auf der Süd-West Terrasse mit einer fantastischen Aussicht. Möchten Sie etwas Besonderes? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns abzustimmen!

Ausstattung

Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2018 für das Haupthaus erneuert. Die Wohneinheit im Anbau wird über Infrarotheizungen an den Wänden mit Wärme versorgt. Die Elektrik wurde 2018 in den meisten Teilen überarbeitet. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster sind bereits teilweise erneuert- Beide Bäder wurden 2018 saniert. Die Immobilie ist nicht Denkmalgeschützt. Vier Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Morkepütz, ein kleines Dorf umgeben von Wiesen und Wälder und gehört zur Stadt Wiehl. Diese liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 97980
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksgröße ca. 464 m²
Lage 51674 Wiehl / Morkepütz
Kaufpreis 189000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Anne Noß

P E