Im Herzen von Lechenich – Raum für neue Ideen.

In unmittelbarer Nähe zum Herriger Tor, inmitten vom schönen Lechenich, wartet dieses Haus auf Sie. Das charmante Haus wurde schätzungsweise um das Jahr 1910 erbaut, 1958 umgebaut sowie erweitert und verfügt inzwischen, nach Angaben der Verkäufern, über rund 72 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist kompakt und gleichzeitig durchdacht – perfekt für alle, die das urbane Leben im historischen Stadtkern zu schätzen wissen! Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche mit Zugang zu der Garage. Außerdem ist eine Terrasse vorhanden, die überdacht und im Stil eines Wintergartens ausgebaut wurde. Aufgrund des in die Jahre gekommenen Zustands und der fehlenden Genehmigung sollten der Rückbau und eine Neugestaltung des Terrassenbereichs eingeplant werden - das Potenzial zum neuen Lieblingsplatz bringt dieser Bereich mit! Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, von dem aus der Zugang auf den Balkon möglich ist – ein zusätzlicher Platz für entspannte Stunden im Freien und ein schöner Ausblick! Zum Haus gehören zwei Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Es ist jedoch Feuchtigkeit im Kellerbereich vorhanden. Mit ein wenig Gestaltung und individueller Renovierung haben Sie die Chance, hier ein echtes Schmuckstück zu erschaffen – individuell, kreativ und in einer Lage, die so schnell kein zweites Mal zu finden ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2001 und die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster verfügen über Holzrahmen, Doppelverglasung sowie Rollläden. Im Bereich des Anbaus und der Garage (Wellfaserasbestzementplatten) gab es einen Altschaden mit Feuchtigkeitseintritt aufgrund des Regenfallrohrs, welches erneuert wurde. Ein Rohrbruch im Badezimmer des Obergeschosses wurde ebenfalls behoben und Trocknungsmaßnahmen jeweils durchgeführt. Das Grundstück umfasst 152 m² und lädt dazu ein, einen kleinen, aber feinen Gartenbereich individuell zu gestalten. Eine Garage und ein davor befindlicher Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Verwirklichen Sie Ihre Ideen in einer der begehrtesten Lagen Lechenichs – direkt am Puls der Stadt und doch mit Raum für Privatsphäre und Entfaltung! Das Mietverhältnis dieser Immobilie ist zu Ende Juni 2025 gekündigt, so dass Ihr Startschuss für dieses Haus nicht mehr lange auf sich warten lassen muss. Habe wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.