Im Herzen Dellbrücks! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung!

Kurzinfo

Objektnr. 102173
Wohnfläche ca. 53 m²
Grundstücksgröße ca. 3420 m²
Lage 51069 Köln-Dellbrück
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln-Dellbrück
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) 01.10.2022
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 53 m²
Grundstücksgröße ca. 3420 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 197.07 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 170 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Dellbrück. Die Wohnung verfügt über rund 53 m² Wohnfläche. Ein einladender Flur heißt Sie in der Wohnung willkommen. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Wohnräumen sowie dem Tageslichtduschbad und der separaten Küche. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer haben eine praktische Größe und bieten ausreichend Möglichkeit für individuelle Gestaltung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie das Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis ist jedoch zu Oktober hin gekündigt, sodass eine Nutzung als Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102173
Wohnfläche ca. 53 m²
Grundstücksgröße ca. 3420 m²
Lage 51069 Köln-Dellbrück
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E