Ihre Traumimmobilie in Höhenhaus!

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus wurde ca. 1939 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Köln-Höhenhaus. Die Immobilie umfasst rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie eine Grundstücksfläche von 780 m². Die drei Etagen sind alle von einander abgegrenzt und bilden drei separate Wohnungen. Das gesamte Objekt wäre sofort bezugsfrei und kann daher flexibel nach Ihren Wünschen genutzt werden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der als Treppenhaus fungiert. Von hier aus erreichen Sie bequem alle drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dieser Wohnung gelangen Sie auf die Terrasse und den direkt anliegenden Garten. Über die zeitlose und modernisierte Treppe im Flur erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem großen Tageslichtbad zwei weitere Zimmer und eine separate Küche. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte separate Wohneinheit. Diese etwas kleinere Einheit besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, einer abgetrennten Küche und einem Tageslicht-Duschbad. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten, der zum Verweilen einlädt. Neben der Sonnenterrasse liegt ein kernsanierter Anbau aus dem letzten Jahr. Dieser misst etwa 20 m², ist wie ein kleines Apartment geschnitten und zählt zur Nutzfläche. Eine Umwandlung in Wohnfläche bedarf der Rücksprache mit dem zuständigen Bauordnungsamt. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der drei separaten Wohneinheiten kommt sowohl eine Nutzung als vermietete Kapitalanlage infrage als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ebenso eignet sich das Haus optimal für große Familien, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Flexibilität suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. ‎

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. "Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer."