Ihre Traumimmobilie – hochwertige Doppelhaushälfte in Troisdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 131377
Wohnfläche ca. 132.51 m²
Grundstücksgröße ca. 295 m²
Lage 53844 Troisdorf / Bergheim
Kaufpreis 665000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf / Bergheim
Baujahr 2020
Zustand Neuwertig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 132.51 m²
Grundstücksgröße ca. 295 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 22.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 665000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrer perfekten Immobilie! Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Troisdorf-Bergheim sucht eine neue Familie. In der Immobilie angekommen bemerken Sie unmittelbar die Qualität und Liebe zum Detail. Einige, in der Bauleistungsbeschreibung aufgeführten Gewerke wurden angepasst und in höherer Qualität ausgebaut. Mittels Fingerabdrucksensor öffnen Sie Ihre Aluminium-Haustüre. Angekommen im Erdgeschoss finden Sie zu Ihrer Linken ein Duschbad mit bodengleicher Dusche. Weiter den Flur entlang wurde der Technik- und Anschlussraum integriert. Neben dem Heizsystem wurde genügend Fläche für Waschmaschine und weitere Abstellmöglcihkeiten bereit gehalten. Das Herzstück der Immobilie bildet mit Sicherheit der großzügige Bereich rund um die offene Küchengestaltung sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Eine optimale Raumlösung gepaart mit kluger Tageslichtnutzung sorgt für eine großzügige Wohlfühlathmosphäre. Die hier gezeigte Küche dient lediglich der persönlichen Einrichtungsvorstellung und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Die Schiebetüren zeigen Ihnen den Weg auf die Terrasse und in den Garten. Pflegeleicht angelegt können Sie hier Ihre Seele baumeln oder die Kinder ausgewogen spielen lassen. Aufgrund der Lage im Hinterhof besticht die Ruhe sowie die Tatsache, dass kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Nichts desto trotz finden Sie in Kürze notwendige Infrastruktur. Zurück im Haus geht es in das Dachgeschoss. Über eine Harfentreppe aus Holz mit Edelstahlverbindungen gelangen Sie den Weg nach oben. Klassisch aufgeteilt werden drei geräumige Schlafzimmer geboten. Vom Treppenaufgang geradeaus liegt das größere der drei Zimmer. Das großzügige Vollbad zeigt Ihnen die Hochwertigkeit der Ausführung. Die begehbare Dusche wurde mit einer Regenbrause mit Leitungen unter Putz ausgestattet - qualitativ, stilvoll und nützlich. Eine Badewanne, das Doppelwaschbecken und ein zusätzlicher Handtuchwärmer runden das Angebot ab. Zu guter Letzt finden Sie im Dachgeschoss des Hauses ein ausgebautes Studio. Ob als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Sie haben die Wahl. Das gesamte Haus wurde mit einheitlichem Vinylboden ausgestattet. Hierbei wurde eine dickere Nutzschicht zur besseren Haltbarkeit gewählt. In den Bädern wurde ein ansprechender Fliesenboden verlegt. Die Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgt über die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Lüftungsanlage sorgt für entsprechende Zirkulation. Grundsätzlich wurde die Immobilie mit mehr Elektroanschlüssen als in der Bauleistungsbeschreibung angegebene versehen und alle Zimmer verfügen über LAN. Ein Glasfaseranschluss besteht bereits. Außen haben Sie die Möglichkeit zwei PKW abzustellen. Eine Wallbox ist bereits vorhanden. Die den Bildern zu entnehmende Gerätehütte kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Hinter dem Haus bestehen mehre Möglichkeiten zur Nutzung. Ob wie jetzt eine Geräteschuppen, Gartenhaus oder Sonstiges - mal wieder können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Auch die aktuellen Nebenkosten der jetzigen Bewohner von rund 250,- Euro im Monat inklusive Strom- und Heizkosten verdeutlichen den Anspruch der Immobilie. Lassen Sie sich gerne vor Ort inspirieren und vereinbaren eine Besichtigung!

Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage - Wallbox - Aluminiumhaustüre mit Fingerprintsensor - mehr Schalter und potentielle Leuchtquellen als gem. Bauleistungsbeschreibung vorgehesen - hochwertiger Vinylbode mit 55er Nutzfläche - Dunstabzug über Abluft - LAN in allen Zimmern - unterputz liegende Duscharmaturen - überdachte Terrasse mit integrierter Markise und Beleuchtung

Lage

Herzlich willkommen in Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven – den lebendigen Stadtteilen in direkter Nähe zum Rhein und zur Sieg, die eine ideale Mischung aus Naturverbundenheit und hervorragender Verkehrsanbindung bieten. Entdecken Sie die Vorzüge von Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven: • Naturnahe Umgebung: Die direkte Nähe zum Rhein und zur Sieg ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Naturschutzgebiet Siegaue. Das Fischereimuseum bereichert die regionale Kultur und bietet einen Einblick in die Geschichte der Fischerei. • Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort. • Bildungseinrichtungen: Mit fünf Kitas und einer Grundschule bieten Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven eine hervorragende Basis für Familien mit Kindern. • Verkehrsanbindung: Der Schnellbus SB 55 ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Bonn, und die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. • Gastronomie und Freizeit: Die gute Gastronomie vor Ort sowie die verkehrstechnisch günstige Lage zwischen Köln, Bonn und Siegburg, inklusive des ICE-Bahnhofs Siegburg, machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Mondorfer Yachthafen bietet zudem Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Erleben Sie Troisdorf-Bergheim und -Müllekoven, wo Natur, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in harmonischem Einklang stehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesen lebenswerten Stadtteilen.

Kurzinfo

Objektnr. 131377
Wohnfläche ca. 132.51 m²
Grundstücksgröße ca. 295 m²
Lage 53844 Troisdorf / Bergheim
Kaufpreis 665000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E