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Kurzinfo

Objektnr. 96262
Wohnfläche ca. 138.85 m²
Grundstücksgröße ca. 281.63 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 138.85 m²
Grundstücksgröße ca. 281.63 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 184.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gut gepflegten, geräumigen Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses rund 139 m² große Objekt, wurde 1993 in Massivbauweise auf einem 244 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 282 m². Die restliche Grundstücksfläche wird dem Garagenhof und der dazugehörigen Garage zugerechnet. Außen ist die Immobilie mit einer Klinkerfassade versehen. Diese sorgt für eine zeitlose Optik und ist zudem äußerst pflegeleicht. Das Einfamilienhaus ist klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss liegt die Küche, die Diele, das Gäste WC, sowie der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen aber feinen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht Wannenbad. Das Dachgeschoss ist zwar wohnwirtschaftlich ausgebaut, allerdings nicht wohnwirtschaftlich genehmigt. Somit befindet sich ein weiteres nutzbarer Raum im Dachgeschoss, welcher aber nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Immobilie ist Vollunterkellert und bietet neben dem Heizungskeller, auch Vorratskeller, einen Hobbyraum, sowie einen Waschkeller mit Dusche. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, der Firma Viessmann aus August 2020. Eine Garage auf dem anliegendem Garagenhof komplettiert dieses interessante Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 96262
Wohnfläche ca. 138.85 m²
Grundstücksgröße ca. 281.63 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E