Ihre neue Kapitalanlage! Vermietetes 3-Parteien-Haus in Siegburg Braschoß.

Willkommen in Siegburg Braschoß, wo wir Ihnen ein spannendes Investitionsobjekt vorstellen möchten: ein charmantes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1952. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die auf der Suche nach einem Renditeobjekt sind und bereit sind, sich einem renovierungsbedürftigen Projekt zu widmen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.176 m² erbaut, bietet das dreigeschossige Gebäude eine Wohnfläche von ca. 195 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, die sich auf die drei Stockwerke verteilen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und PVC, was den verschiedenen Bedürfnissen der Bewohner entgegenkommt. Ein bedeutender Vorteil dieses Objekts ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht den Bewohnern ein großer Garten zur Verfügung, welcher das charmante Gesamtpaket dieser Immobilie unterstreicht. Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen und es gibt noch 2 Stellplätze. Die Fenster wurden alle in den 1980er Jahren ausgetauscht und sind doppelt verglast. Die Haustür ist eine einbruchhemmende Biffar Tür aus 2010 und die Nachtspeicheröfen sind alle aus 1992. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 renoviert. Die Wohnungen sind alle langfristig vermietet und daher auch ideal als Kapitalanlage zu nutzen. Die Miete beträgt insgesamt 1.570 EUR im Monat. Die Mieter zahlen aktuell eine Betriebskostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Lage in Siegburg Braschoß verbindet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Siegburg. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für die Realisierung individueller Wohnvorstellungen und Investitionspläne. Zögern Sie nicht, sich dieses lohnenswerte Objekt in einer begehrten Region genauer anzusehen und die zahlreichen Möglichkeiten, die es bietet, in Betracht zu ziehen.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.