Ihre neue Kapitalanlage! Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in Siegburg Kaldauen!

Kurzinfo

Objektnr. 131061
Wohnfläche ca. 77 m²
Lage 53721 Siegburg / Kaldauen
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg / Kaldauen
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Etage 1. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 77 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 268 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage, gut gelegen im begehrten Stadtteil Siegburg Kaldauen. Dieses Massivbau-Objekt aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Bodenbelag, eine ansprechende Kombination aus hochwertigem Laminat und pflegeleichten Fliesen, unterstreicht den einladenden Charakter der Räumlichkeiten. Eines der Highlights dieser Immobilie ist zweifellos der Balkon, der nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch ein perfektes Ambiente für entspannte Stunden im eigenen Zuhause schafft. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2011 vermietet. Die Miete beträgt 550 EUR inkl. 50 EUR für die Garage. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt aktuell 130 EUR. Das Hausgeld beträgt aktuell 268 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gelegen in Siegburg Kaldauen, genießen die Bewohner nicht nur die Vorzüge eines ruhigen und angenehmen Wohnumfeldes, sondern profitieren auch von der guten Anbindung und der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie stellt eine seltene Kaufgelegenheit in einem gefragten Segment des Marktes dar. Ihre solide Bauweise aus dem Jahr 1973, der gepflegte Zustand sowie die ansprechende Wohnfläche bieten ein hervorragendes Fundament für jegliche Wohnwünsche. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft in Siegburg Kaldauen zu werden.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Siegburg-Kaldauen – einem lebendigen Stadtteil, der eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort bietet. Das zeichnet Siegburg-Kaldauen aus: • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ein breites Freizeitangebot, insbesondere mit Tennisanlagen und -plätzen für Sportbegeisterte. Der Kaldauer Forst in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. • Naturnähe entlang der Sieg: Entdecken Sie die malerischen Radwege entlang der Sieg und erleben Sie die reizvolle Naturlandschaft. • Stadtzentrum: Kaldauen verfügt über ein eigenes kleines Stadtzentrum mit einer Auswahl an Geschäften wie ALDI, Bäckereien, Restaurants, einem Ärztehaus und einer Apotheke, die den täglichen Bedarf abdecken. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule und eine Kita vor Ort sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der jüngsten Bewohner. • Verkehrsanbindung: Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Siegburger Zentrums und des ICE-Bahnhofs, jeweils nur 5 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung erleichtert zudem das Weiterkommen nach Bonn und Köln. • Öffentliche Verkehrsmittel: Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden, was die Mobilität zusätzlich unterstützt. Erleben Sie die Vorzüge von Siegburg-Kaldauen, wo Lebensqualität, Naturerlebnis und städtische Annehmlichkeiten in einer idealen Balance vorhanden sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.

Kurzinfo

Objektnr. 131061
Wohnfläche ca. 77 m²
Lage 53721 Siegburg / Kaldauen
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E