Ihre neue Kapitalanlage! Grundstück mit 3-Familien-Haus und Einfamilienhaus in Bonn Bad Godesberg!

Kurzinfo

Objektnr. 125791
Wohnfläche ca. 203.54 m²
Grundstücksgröße ca. 307 m²
Lage 53173 Bonn / Bad Godesberg
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bonn / Bad Godesberg
Baujahr 1903
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 203.54 m²
Grundstücksgröße ca. 307 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 284.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage in Bonn Bad Godesberg? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Angeboten wird ein vermietetes 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1903, welches 2011 bis auf das Dach vollständig renoviert wurde. Die linke Hauswand wurde erst vor Kurzem neu gestrichen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist laut Schätzung des Eigentümers ca. 45 m² groß und teilt sich in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Sie ist seit dem 01.08.2018 für 380 EUR vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt aktuell 90 EUR. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 51,22 m² groß und teilt sich in Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Sie ist seit dem 01.07.2012 für 360 EUR vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt aktuell 150 EUR. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 52,49 m² groß und teilt sich in Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Sie ist seit dem 01.05.2018 für 450 EUR vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt aktuell 90 EUR. Früher stand hinten auf dem Grundstück noch eine alte Werkstatt und Lagerräume, welche 2014 zu Wohnzwecken in ein Einfamilienhaus umgebaut wurden. Dieses ist von der Aennchenstraße erreichbar und ebenfalls seit dem 01.12.2017 für 600 EUR vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt hier aktuell 80 EUR. Im Erdgeschoss befindet sich ein überdachter Hof, ein Badezimmer und 2 weitere Räume. Diese 2 Räume sind nur als Nutzfläche genehmigt. Die Mieterin nurtzt diese als Schlafzimmer und Garderobe. Im Obergeschoss gibt es eine Essküche, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer. Die Gebäude sind teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume, die Heizung und der Waschraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer aufgrund des Alters des Gebäudes nur unvollständige Bauunterlagen vor. Das hier angebotene Objekt liegt im Satzungsgebiet der Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Bonn. Über entsprechende Auswirkungen informiert die Stadt Bonn online auf ihrer Webseite. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125791
Wohnfläche ca. 203.54 m²
Grundstücksgröße ca. 307 m²
Lage 53173 Bonn / Bad Godesberg
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E