Ihre neue Immobilie mitten in Köln – Ehrenfeld!

Willkommen zu Ihrer neuen Immobilie in Köln-Ehrenfeld! Die Etagenwohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und praktischer Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von etwa 50 m² bietet die perfekt geschnittene Wohnung zwei gut proportionierte Zimmer. Das modernisierte Badezimmer, 2000 zuletzt renovierten, zeitgemäßen Fliesenböden unterstreicht. Derzeit ist die 2-Zimmer-Wohnung vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Sie befindet sich in einem gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhaus, das auf einem 492 m² großen Grundstück erstreckt. Der äußerst niedrige monatliche Hausgeldbetrag von EUR 184,00 (laut Angabe des Eigentümer) macht diese Wohnung zu einer verlockenden Investition sowohl für angehende Eigenheimbesitzer als auch für kluge Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Lage legen. Köln-Ehrenfeld besticht durch seine dynamische Atmosphäre, die perfekte Balance zwischen urbanem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, angesagten Restaurants und ein reichhaltiges Kulturangebot, das keine Wünsche offenlässt. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die ein städtisches Leben mit Stil und Komfort schätzen. Greifen Sie zu und machen Sie diese exklusive Immobilie zu Ihrem neuen Heim! Das hier angebotene Objekt liegt im Satzungsgebiet der Sozialen Erhaltungssatzung der Stadt Köln. Über entsprechende Auswirkungen informiert die Stadt Köln online auf ihrer Webseite.

Entdecken Sie das lebendige Köln-Ehrenfeld – ein beliebter Szene-Stadtteil, der urbanes Leben mit einem vielfältigen Kulturangebot vereint. Highlights von Köln-Ehrenfeld: • Zentrumsnaher Szene-Stadtteil: Ehrenfeld ist bekannt für seine Nähe zum Stadtzentrum und bietet ein pulsierendes Stadtleben. • Lebendige Straßenzüge: Die Venloer Straße präsentiert sich mit einer lebhaften Atmosphäre durch eine große Vielfalt an Geschäften. • Altbauten: Ehrenfeld begeistert mit Straßenzügen mit wunderschönen Altbauten. • Vielfältige Gastronomie: Von Szenelokalen über Kneipen bis hin zu Clubs – Ehrenfeld bietet eine breite Palette an gastronomischen Erlebnissen und kleinen Geschäften. • Supermärkte für jeden Geschmack: Egal, ob Sie türkische oder italienische Produkte bevorzugen, Ehrenfeld bietet eine große Auswahl an Supermärkten. • Umfassende Bildungsangebote: Alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vertreten. Ein Bürgeramt, eine Moschee sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzt:innen ergänzen die Infrastruktur. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 3, 4, 5 und 13 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Köln. Der Ehrenfelder Bahnhof ist eine bedeutende Regional- und S-Bahn-Haltestelle. • Schnelle Wege mit dem Rad: Weniger als 15 Minuten Radfahrt trennen Ehrenfeld von der Innenstadt oder der Universität. • Gute Autobahnanbindung: Die A57 ist über den Gürtel und die Innere Kanalstraße gut erreichbar. Tauchen Sie ein in die lebendige Vielfalt von Köln-Ehrenfeld. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem aufstrebenden Stadtteil. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.