Ihre neue Heimat wartet! Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück.

Ihre neue Kapitalanlage! Dieses leerstehende Zweifamilienhaus auf einem nahezu ebenen Grundstück bietet Ihnen attraktive Optionen zur Vermietung. Die beiden Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen mit rund 66m² (inkl. Terrasse) bzw. rund 63 m² (inkl. Balkon) über gefragte Wohnungsgrößen. Drei Zimmer je Wohnung, welche flexibel genutzt werden können. Ob Schlaf- Wohn- oder Arbeitszimmer. Die beiden größeren Zimmer haben jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Eine Küche, sowie ein Wannenbad mit Tageslicht runden das Bild ab. Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und eventuelle Möglichkeiten zum Ausbau. Darüber hinaus finden Sie hier ein Mansardenzimmer, welches zuletzt durch die Obergeschosswohnung genutzt wurde. Dieses Zimmer bildet keine Wohnfläche ab. Ein potentieller Ausbau vom Dachgeschoss ist denkbar, wurde und wird durch uns jedoch baurechtlich nicht geprüft, sodass dies mittels Bauvoranfrage Ihrerseits zwecks Klärung erfolgen müsste. Im Außenbereich sind zwei Garagen erbaut sowie weitere Stellfläche für die Fahrzeuge unmittelbar davor. Der Garten ist derzeit bereits unterteilt, sodass jede Wohnung ein weiteres Highlight aufbieten kann und die Attraktivität insgesamt gesteigert wird. Die gesamte Konstellation bietet somit optimale Bedingungen, die nicht so leicht zu finden sind. Das ausgewiesene Baujahr von 1958 aus dem Energieausweis weicht leicht von den Bauunterlagen ab. Aus diesen ergibt sich das Baujahr 1955. Aufgrund der Verpflichtungen des GEG sind wir verpflichtet, das Baujahr aus dem Energieausweis entsprechend im Exposé zu verwenden. Aufgrund des grundsätzlichen Sanierungsbedarfs haben Sie jedwede Möglichkeit zur Individualisierung!

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis, rund 30 km von Köln und 14 km von Bonn entfernt. Mit etwa 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den Mittelstädten. Die Bevölkerungsentwicklung prognostiziert der „Stadt der 100 Dörfer“ bis 2030 einen leichten Zuwachs. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Die S-Bahn-Linie S12, ein dichtes Busnetz sowie Linien der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 rasch erreicht, zudem führen ein Zubringer zur A3 und die Bundesstraßen B8 und B478 direkt ins Stadtgebiet. Hennef bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, zahlreichen Arztpraxen und einem Krankenhaus. Auch Filialen der Kreissparkasse Köln sind in der Nähe vorhanden. Etwas außerhalb, rund 4 km vom Stadtkern entfernt, liegt der idyllische Ortsteil Söven. Er verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Söven verfügt über eine eigene Grundschule, die nur etwa drei Minuten vom Haus entfernt liegt – ideal für Familien. Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Bonn und Oberpleis, die eine bequeme Mobilität ohne Auto ermöglichen. Hennef und seine Ortsteile bieten ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wander- und Radwegenetz entlang der Sieg, zahlreiche Vereine sowie regelmäßige Musik-, Theater- und Stadtfeste sorgen für Abwechslung. Der hohe Freizeitwert, die gute Verkehrsanbindung und die besondere Lage schaffen eine hohe Lebensqualität. Hennef – und insbesondere Söven – verbinden urbanes Leben mit ländlicher Ruhe auf ideale Weise.