Ihre Kapitalanlage in einmaliger Rheinlage! Zusätzlicher Kauf von einem PKW-Platz möglich!

Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Colonia-Hochhaus - mit seiner exponierten Lage direkt an der Rheinpromenade - war bis 1976 sogar das höchste Wohnhaus Europas. Die Immobilie liegt zentrumsnah, ungefähr ca. 2,5 km bis zum Dom/ Hauptbahnhof. Des Weiteren ist der Kölner Zoo und Flora wunderbar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus bietet sehr viel für seine Bewohner. Allein der großzügige, repräsentative Eingangsbereich mit einem Pförtner im 24-Stunden-Dienst/ 7 Tage, wird Sie begeistern. Betreuung durch einen Sicherheitsdienst und Hausmeister-/ Reinigungsdienst rundet das Angebot für die Bewohner perfekt ab. Zum Kauf dieses Wohnungsangebotes besteht die Möglichkeit zusätzlich einen oder zwei Tiefgaragenplatz zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an! Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Fitnessraum mit diversen Sportgeräten, eine finnische Sauna inklusive Tauchbecken und Ruheraum und ein großzügiges Hallenbad (ca. 8 m x 15 m) mit großen Panoramafenster und Rheinblick. Alle diese Annehmlichkeiten stehen nur den Bewohnern des Hauses zur Verfügung und werden pfleglich behandelt und geschätzt. Der Zugang zu den Wohnungen ist über 4 moderne Hochgeschwindigkeitsaufzüge gegeben. Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist zur beliebten Seite in Richtung des Kölner Doms gelegen. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche (inklusive Abstellkammer) und einem großzügigen Wohnbereich mit direkten Zugang zum L-förmige Balkon. Die Lage des Balkons wird Sie begeistern, denn er ist hervorragend ausgerichtet mit Blick zum Dom, Rhein und Bergisches Land. Hier verweilt man gerne. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß. Ein Parkettboden befindet sich im Eingangsbereich, Kinderzimmer und Wohnraum. Die Küche hat einen hellen, pflegeleichten Fliesenboden und das Schlafzimmer einen kuscheligen Teppichboden. Das Bad und Gäste-WC wurden modernisiert und sind in hellen Fliesen und Sanitär gehalten. Im Bad ist Platz für Waschmaschine und Trockner, was bei diesem Objekt nicht verkehrt ist. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, der sich im 1. Obergeschoss befindet. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und die derzeitige Kaltmiete beträgt 820,00 EUR/ Monat. Der Mieter zahlt zuzüglich noch Nebenkosten inklusive Heizkosten monatlich 335,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 469,93 EUR/ Monat. Als neuer Eigentümer werden Sie in den Genuss einer kompletten Neugestaltung der Balkone und Fassade kommen. Dies wird die Immobilie für die Zukunft aufwerten! Die Sonderumlagen hierfür wurden schon beglichen und mit den Arbeiten ist begonnen worden. Lassen Sie sich von noch weiteren unzähligen Annehmlichkeiten der Immobilie bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.