Ihre Kapitalanlage in Düsseldorf!

Kurzinfo

Objektnr. 120818
Wohnfläche ca. 39.84 m²
Lage 40547 Düsseldorf
Kaufpreis 135000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf
Baujahr 1954
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 39.84 m²
Vermietbare Fläche ca. 39.84 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 163.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 181.53 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 135000 €

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in Düsseldorf! Diese freundliche und schöne, ca. 39,84 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in exklusiver Lage. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit gegenüberliegender Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche bieten viel Raum für Ihre Wohnideen. Die Wohnung überzeugt neben der guten Lage durch die fantastische Aufteilung sowie durch die hellen und freundlichen Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Seit 2020 ist diese Wohneinheit vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 4.620 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Es steht eine weitere Einheit im gleichen Objekt zum Verkauf. Lassen Sie uns ein Paket schnüren!

Ausstattung

Lage

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 601.300 Einwohnern - Tendenz steigend - zählt Düsseldorf zu den größten Städten Deutschlands und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Über das internationale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens, den Düsseldorfer Flughafen, erreicht man viele andere Städte und Länder der ganzen Welt. Auch mit dem Auto gelangt man schnell an verschiedenste Ziele. Die Autobahnen A52 (Richtung Mönchengladbach), A57 (Richtung Köln) oder auch die Route Ruhrgebiet lassen sich über die A46 ohne Probleme erreichen. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nicht nur innerhalb der Stadt besonders flexibel und praktisch, sondern auch für den Fernverkehr bietet der Düsseldorfer Hauptbahnhof viele Anbindungen. Die hochattraktive Altstadt ist ein beliebter Shoppingort. Hier bleibt kein Wunsch offen. Die Auswahl an Modegeschäften, Restaurants, Bars und Hotels ist groß. Selbstverständlich gibt es auch für den alltäglichen Bedarf ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Düsseldorf bietet Familien ein umfassendes Bildungsangebot mit 22 Hoch- und Fachschulen - von der Kunstakademie bis hin zur medizinischen Fakultät -, knapp 90 Grundschulen und zahlreichen weiterführenden Schulen aller Art im gesamten Stadtgebiet. Das Sport- und Freizeitangebot lässt sich individuell und frei gestalten. Es gibt Spitzenclubs für Fußball, Handball etc. und natürlich auch Hobby-/Amateurvereine für jede beliebige Sportart. Kulturbegeisterte haben eine breite Auswahl an Museen, Theatern, Musik- und Kabarettveranstaltungen. Düsseldorf ist als Stadt der Mode, Kunst und Kreativität am Rhein bei Einheimischen wie Zugezogenen sehr beliebt zum Wohnen und Arbeiten.

Kurzinfo

Objektnr. 120818
Wohnfläche ca. 39.84 m²
Lage 40547 Düsseldorf
Kaufpreis 135000 €

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Immobilienberater:in

Nikolas Mandt

P E