Ihre Kapitalanlage, 4 Wohnungen in einem Haus!

Kurzinfo

Objektnr. 93175
Wohnfläche ca. 200 m²
Lage 50997 Köln
Kaufpreis 950000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Etage EG,1.OG,2.O
Anzahl Zimmer 11

Flächen

Wohnfläche ca. 200 m²
Vermietbare Fläche ca. 200 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 207.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 1143 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 950000 €

Beschreibung

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um einen Paketverkauf von 4 Eigentumswohnungen. Im Gebäude befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Der sehr schöne und helle Bereich (Lichthof) im Untergeschoss wurde bisher vom Eigentümer als Büro genutzt und bietet Ihnen 2 Duschbäder, sowie eine Sauna. Die Wohnungen befinden sich in einem ursprünglich im Jahr 1990 erstellten und Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Köln-Meschenich. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen mit Gartennutzung. Der Zustand der Wohnungen ist als gut zu bewerten. Die Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis ca. 61 m² sorgen für eine breite Zielgruppe und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen beträgt nach Schätzung und Angabe des Verkäufers ca. 200 m², eine Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Immobilie ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 93175
Wohnfläche ca. 200 m²
Lage 50997 Köln
Kaufpreis 950000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E