Ihre Immobilie in Hürth-Hermülheim! Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen!

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Hürth-Hermülheim! In reizvoller Lage wohnen Sie in einer ruhigen grünen Oase abgeschirmt vom Autoverkehr, aber trotzdem zentral. Sie genießen in diesem von Grün geprägten Wohngebiet eine freundliche und gemischte Nachbarschaft, in der Sie und gerne auch Ihre Kinder willkommen sind. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Garten aus dem Jahr 1971 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² und einer Grundstücksgröße von rund 315 m². Die Gesamtgrundstücksgröße ergibt sich dem Grundstück auf dem sich das Haus inklusive Garten befindet mit rund 219 m² sowie zwei Garagengrundstücken mit insgesamt 36 m². Weiterhin gehören zum Haus ca. 60 m² Miteigentumsanteile an dem Garagenhof. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende und lichtdurchflutete Diele mit separierter Garderobe und einem Tageslicht-Gäste-WC. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellen der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Anbindung an die großzügige Küche dar. Auf Grund einer nicht tragenden Wand können Sie die Küche zum Wohnzimmer hin problemlos öffnen und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang auf die großzügige Terrasse und erreichen auch gleichzeitig den pflegeleichten Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Der gesamte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verspricht Ihnen somit viele Sonnenstunden und Wohlfühlmomente. Über das offene und helle Treppenhaus, das vom Keller bis ins Obergeschoss mit Marmor ausgelegt ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einer Badewanne und einem WC. Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt zudem über einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Reiheneckhaus ist mit einem Flachdach ausgestattet. Das Untergeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: einen Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen Partyraum sowie eine Waschküche mit separater Kelleraußentreppe. Zu der Immobilie gehören zwei Garagen im Garagenhof. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über die Nachtspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster, die alle in den letzten 15 Jahren erneuert wurden. Alle Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstüre wurde ebenfalls erneuert. Die Räumlichkeiten der Immobilie sind größtenteils mit einem hellen und zeitlosen Marmorboden, Parkett oder mit Fliesen ausgelegt. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.