Ihre ideale Kapitalanlage in Rheinlage!

Diese gemütliche Eigentumswohnung finden Sie in zentraler Lage von Köln-Riehl im 10. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden 18-stöckigen Hauses in der Nähe des Zoos mit Blick auf den Rhein. Der Entree wird auch Sie überzeugen von dem sehr guten Pflegezustand der Immobilie. was für die Eigentümergemeinschaft spricht. 2 modernisierte Aufzüge garantieren Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer Immobilie. Der Zuschnitt der Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,50 m² ist ideal aufgeteilt in Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche, Flur (mit Einbauschrank), Bad, Schlafzimmer sowie einem L-förmigen Balkon. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Das tagesbelichtete Wannenbad ist bereits modernisiert und ist mit hellen Fliesen und Sanitär zeitlos ausgestattet. Der großzügige Balkon ist gefliest und bietet Ihren Bewohnern einen Ausblick auf den Rhein. Zu diesem Kaufangebot gehört Ihnen noch ein Abstellraum im 18. Obergeschoss. Im Untergeschoss steht den Bewohnern des Hauses eine gepflegte Waschküche mit Trockner und Mangel zur Verfügung, was sehr gerne von der Gemeinschaft genutzt wird. Dies werden Sie in dieser Form kaum in anderen Immobilien finden. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2008 an eine Einzelperson vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 500 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuellt 583,00 EUR und beinhaltet Heizungskosten, Instandhaltung (Rücklagen sind 135,00 EUR/Monat) und vieles mehr. Es wurde ein höherer Betrag für die Instandhaltung beschlossen, z.B. für die Fassade. Des Weiteren können Sie einen Tiefgaragenplatz für 25.000 EUR erwerben, was für Sie ein Mehrwert Ihrer neuen Immobilie bedeutet. Ihre monatliche Einnahme aus Vermietung der Tiefgarage würde derzeit 45,00 EUR betragen. Das Hausgeld für die Tiefgarage wäre für Sie zur Zeit 39,00 EUR/Monat. Interesse geweckt? Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.