Ihre Gelegenheit.

Kurzinfo

Objektnr. 108555
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 569 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Gymnich
Baujahr 1952
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 569 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 176.71 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Dürfen wir Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich sein? Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot in Erftstadt-Gymnich zu präsentieren und Ihrer Immobiliensuche vielleicht schon bald ein Ende setzen zu können. Im Vergleich zu vielen anderen Immobilienangeboten hebt sich dieses Haus vom Zustand, der guten Lage in angenehmen Wohnumfeld und von der Wohnqualität deutlich von anderen Häuser dieser Baujahresklasse ab. Während Sie andere Häuser erst umfangreich, kostspielig und über viele Monate hinweg sanieren müssen, können Sie sich hier direkt mit der Planung Ihrer Möbel und Ihrer neuen Einrichtung befassen. Das ursprünglich rund 1952 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2017 durch einen Anbau erweitert, umgebaut und umfangreich modernisiert. Heute präsentieren sich die (nach Angaben des Eigentümers) rund 126 m² Wohnfläche in einem durchdachten, energetisch sanierten und modernisierten Zustand, der nach erfolgtem Auszug des Verkäufers einen baldigen Einzug des Käufers möglich macht. Lediglich Restarbeiten und überschaubare Renovierungsarbeiten nach eigenem Belieben, die dem Haus Ihre eigene Note verleihen, sind von Ihnen als Käufer durchzuführen. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und zugleich klassisch und zeitlos. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer, welches mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Auch der Außenbereich überzeugt. Eine halbrund befahrbare, repräsentativ angelegte Auffahrt ermöglicht das Parken mehrere PKW auf Ihrem Grundstück. Der hinter dem Haus befindliche Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet auch Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Von der höher gelegenen Terrasse genießen Sie einen schönen Blick in Ihren Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihnen die Immobilie schon bald bei einem Besichtigungstermin näher vorstellen können.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108555
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca. 569 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E